Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

498500 €498.500 €1.130,39 €/m²

Finanzierung ab 2002 €/Monat

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441m²

765m² Grundstück

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Bad Liebenzell, Bad Liebenzell (75378)

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Liebenzell - einer idyllischen Kurstadt im Nordschwarzwald. Dieses charmante Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1900, steht unter Denkmalschutz und bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einem stabilen Einkommen und Potenzial für zusätzliche Renditesteigerungen.

Alle vier Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet, was eine sofortige und sichere Einnahmequelle für Investoren gewährleistet. Mit einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 32.880 € und einer Rendite von rund 6,2 % bietet das Objekt bereits jetzt eine solide Kapitalanlage. Zudem fügt sich das architektonische Highlight perfekt in die historische Umgebung von Bad Liebenzell ein. Trotz seines Alters befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und hat durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen an Wertbeständigkeit gewonnen. Es ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet.

Ein gemeinschaftlich genutzter Garten hinter dem Haus schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner und macht das Objekt noch attraktiver - ideal für Investoren, die nach einer nachhaltigen und renditestarken Anlage suchen.

Bitte beachten Sie, dass der angebotene Kaufpreis aufgrund der attraktiven Lage und der bereits gesicherten Einnahmen nicht verhandelbar ist.

Immobiliendetails:

Anzahl der Wohneinheiten: 4
Vermietbare Wohnfläche: ca. 441 m²
Jährliche Nettokaltmiete: 32.880 €
Rendite: ca. 6,2 %
Faktor: 16,1
Baujahr: 1900

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie befindet sich in Bad Liebenzell, einer idyllischen Kurstadt im Nordschwarzwald. Bad Liebenzell ist bekannt für seine malerische Natur, das Thermalbad sowie die entspannte Atmosphäre, die sowohl Touristen als auch Einheimische schätzen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Anbindung an das städtische Leben.

Die Wohngegend ist von grünen Landschaften und Wäldern umgeben und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Das Kurparkgelände mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und einem malerischen Teich ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Erholung pur. Die Paracelsus-Therme mit Wellness- und Spa-Angeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebter Ort für Entspannung und Gesundheitsförderung.

Trotz der ruhigen Lage verfügt die Anlagenstraße über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Liebenzell ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Pforzheim und Calw. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind im Stadtzentrum von Bad Liebenzell vorhanden und ebenfalls leicht erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein weiterer Vorteil. Bad Liebenzell bietet zudem ein umfangreiches kulturelles Angebot, darunter regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Liebenzell.

Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Lebensqualität inmitten der Natur, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch eine bequeme Anbindung an das urbane Leben garantiert.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 441,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen