Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 127,1 m²<br/>Wohnfläche 935 m²<br/>Grundstück Bockreiterstraße 10 Herzogenrath Herzogenrath 52134

Monat
3Zimmer
127,1 m²Wohnfläche
935 m²Grundstück

Herr Kai Alihodzic

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Träumen Sie noch von Ihrem Bungalow oder wohnen Sie schon drin?!

Ihr Traumbungalow in gehobener Wohnlage fußläufig zum Zentrum - was wollen Sie mehr?

Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen, ebenerdigen Zuhause mit 2 Garagen auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Grundstück!

Der erste Eindruck stimmt?
Besichtigen Sie hier die Immobilie schon vorab im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102016

Über eine ruhige, gewachsene Wohnstraße unweit des Zentrums gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Parken Sie gemütlich in einer der beiden Garagen oder auf der davorliegenden Stellplatzfläche.

Der geräumige, repräsentative Eingangsbereich wird Sie begeistern. Dieser verbindet sämtliche Etagen des Hauses. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, die ggfs. durch kleine Maßnahmen zum Wohn-/ oder Essbereich geöffnet werden könnte.
Der riesige, ca. 57 QM große, Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen. Helle Fensterfronten und der Zugang auf die überdachte Terrasse vervollständigen Ihr neues Wohngefühl.

Im linken Teil des Hauses befinden sich das Gäste-WC, das ebenerdige Familien-Badezimmer, ein Arbeits-/oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Ihr Schlafzimmer ist mit über 20 Quadratmetern äußerst weitläufig.

Die vollständige Unterkellerung bietet neben dem Heizungs-/ und Technikraum ebenfalls diverse Räume für Vorräte, aber auch für weiteren Stauraum oder Ihre Hobbys.

Das parkähnlich angelegte Grundstück ist vollständig mit Baumbestand oder Hecken eingefasst, sodass Sie eine beneidenswerte Privatsphäre genießen. Die ideale Südausrichtung des Gartens ist perfekt, um gemeinsame Familientage in der Sonne zu erleben.

Ihr noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet Ihnen volle Stehhöhe und verfügt darüber hinaus über eine Betondecke.
Hier könnte sich Ihr Gedanke an einen möglichen Ausbau lohnen. Durch einen Dachgeschossausbau würde die Fläche des Hauses sich um rund 90 Quadratmeter Wohn-/ bzw. nutzbare Fläche vergrößern lassen.

Insgesamt bietet der Bungalow für Jung und für Alt eine tolle Mischung aus stadtnahem Wohnen und der Ruhe mit großem Garten.

Wir freuen uns, Sie vor Ort von der Immobilie überzeugen zu dürfen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Bockreiterstraße 10, Herzogenrath, Herzogenrath (52134)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Diese Immobilie liegt in Herzogenrath, auf der Bockreiterstraße, ruhig und zentrumsnah gelegen.
Von Ihrem neuen Zuhause liegt die Innenstadt nur ca. nur 15 Fuß-/ oder 3 Fahrminuten entfernt.

Fußläufig entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Restaurants, eine Tankstelle, mehrere Spielplätze, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Kita und vieles mehr.
Einige Schulen liegen auf Ihren Wohnstraße selbst.

Nur ein paar Autominuten entfernt sind weitere Kitas, Schulen, Restaurants, mehrere Discounter und Supermärkte sowie alle weiteren Stellen des öffentlichen Lebens.

Die nächsten Bushaltestellen sowie der Bahnhof in Herzogenrath liegen nur wenige Gehminuten von Ihrem
zuku?nftigen Zuhause entfernt.

Auch die Nähe zu mehreren großzu?gigen Waldstu?cken ist ideal, um Ihre Freizeit facettenreich zu gestalten. Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Wu?rselen oder auch Alsdorf sind zu?gig erreichbar sowie die Niederlande.
Gleiches gilt fu?r Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen. Verkehrstechnisch ist der Ort unglaublich gu?nstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Du?sseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich.

Insgesamt für jede Lebenslage und jedes Lebensalter ein toller Ort für Ihre Investition in die Zukunft!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.533,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.533,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.725 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102016

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=5a88915bce6d64942c91e59a607c92ec9659232aa017c1c72616c2ba6e0dc7a16572b8048d964026ebf133eb5bac80fbdb6025cb4ca4ade0622b690b&isAddressShown=false"]Interaktive Karte[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2633632.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Kai AlihodzicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hew25e

Referenznummer: FALC-KA-62593