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Bürofläche zur Miete
19050.68 €Nettomiete zzgl. NK
1.088,6 m²Bürofläche

Örag Immobilien West GmbH
Herr Rainer Kutschera
Örag Immobilien West GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einzigartig - Erstbezug-Büros und Geschäfte im Projekt Hafenportal in 4020 Linz - zur Miete

Kurzbeschreibung Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal - an diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High-Quality Büro- und Geschäftsobjekt. Objekt Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal - an diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High-Quality Büro- und Geschäftsobjekt.
In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit.

Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle.

Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen!

HIGHLIGHTS:

- Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau
- moderne Architektur & Grundrisse
- niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich
- Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität
- direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7
- bereits fertiggestellt
- beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet

VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN:
BAUTEIL C

1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00

2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet

3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet

4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50

5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 17,50


VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN:

EG Shop A gesamt ca. 289 m² - bereits vermietet

EG Shop B gesamt ca. 218 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00

EG Shop C gesamt ca. 407 m² - bereits vermietet


TIEFGARAGENPLÄTZE:
- gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52
- pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden
- €125,00 / Stellplatz netto/Monat + €25,00 BK netto/Monat

Betriebskosten je Mieteinheit netto/m²/Monat: ca. € 2,90
Alle Preise je m²/Monat exkl. USt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Q3/2024
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 6. Geschoss

Lage

Lustenau, Linz (4020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im Neustadtviertel
Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Linz
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
26649.18 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
19050.68 €
Betriebskosten
3156.97 €
Umsatzsteuer
4441.53 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. USt. inkl. MwSt.
Kaution
3 - 6 BMM zzgl. Ust.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 19.050,68 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.02, Distanz zum Gymnasium: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 2.19, Distanz zur Hauptschule: 1.49

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Örag Immobilien West GmbH
Örag Immobilien West GmbHGewerblicher Anbieter
Franz-Josef-Straße 15, 5020 SALZBURG
Herr Rainer KutscheraDein Kontakt
Online-ID: 2eqhu5x
Referenznummer: 10900053
Örag Immobilien West GmbH
Herr Rainer Kutschera
Örag Immobilien West GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen