Wohnung zum Kauf provisionsfrei 439.000 € 5 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kernstadt 2 Winnenden 71364

Monat
5Zimmer
128 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Daniel Pantke

A.V.I. Finanz GmbH

Großzügige und moderne Wohnung zentral in Winnenden! Keine Käuferprovision!

Diese großzügige lichtdurchflutete 5 Zimmer Wohnung befindet sich einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in optimaler Lage in Winnenden Stadtzentrum / Mitte. Über die Rückseite des Hauses gelangen Sie zum Hauszugang. Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. OG.

Bei diesem wunderschönen Objekt handelt es sich um eine großzügige 5 Zimmer Wohnung.

Das Gebäude und die Wohnung wurden 2003 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde die Fassade, das Dach, die Heizung (Fernwärme), die Elektrik und die Fenster erneuert. Der Laminatboden wurde erst letztes Jahr neu verlegt.

Nach dem Eingangsflur mit modernen Deckenspots blicken Sie bereits in das weiträumige, helle Wohnzimmer mit einladender Fensterfront. Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum Kochen ein und bietet viel Stauraum und Komfort. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die Wohn- und Schlafräumen sind hell und großzügig. Das schöne Badezimmer mit Tageslicht und Doppelwaschbecken bietet höchsten Komfort und hat eine separate Eckbadewanne. Zusätzlich haben Sie noch ein Gäste-WC für Ihren Besuch.
Ergänzend verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Zurzeit ist die gepflegte 5 Zimmer Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen i.H.v. 1.375,- € monatlich kalt. Der Mietvertrag beinhaltet auch eine Staffelmiete, mit garantierter Mieterhöhung in den nächsten Jahren!
Die Immobilie ist erst seit Dezember 2022 vermietet und natürlich auch zur Eigennutzung geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Kernstadt 2, Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich mitten in Winnenden Stadtzentrum!
Winnenden gehört zur Region Stuttgart und ist die fünftgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und eine überaus attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt Winnenden liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart.

Mit der Lage dieser Immobilie genießen Sie eine hervorragende öffentliche Infrastruktur. In ca. 10 Minuten Fußweg sind Sie am Bahnhof und genießen eine sehr gute Busverbindung und erreichen den Bahnhof mit Schienennetz. Die Nähe zur Autobahn ist ebenfalls gegeben.

Bei dieser Immobilie sind alle Erledigungen des Alltags fußläufig erreichbar!
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken zeichnet die komfortable Lage dieser Immobilie aus. Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind ebenfalls zu Fuß in ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Eine große Auswahl an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen runden die hohe Wohnqualität dieser Immobilie in Winnenden ab.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

439000 €

3.429,69 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

384 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.429,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.601 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges *Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können. Bitte geben Sie immer den vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und eine Mobilnummer an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von den Eigentümern mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 37.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 10.35

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A.V.I. Finanz GmbHGewerblicher Anbieter

Heilbronner Str. 150, 70191 Stuttgart

Partnerschaft

Daniel PantkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2enz35f

Referenznummer: A.V.I.-245014