Einfamilienhaus zum Kauf

159000 €159.000 €3.057,69 €/m²

Finanzierung ab 534 €/Monat

---

2Zimmer

52 m²Wohnfläche

703 m²Grundstück

---

Imhausen, Windeck (51570)

Tiny-House nicht ganz so tiny:
Das kompakte Häuschen wurde 1984 auf dem 703 m² großen Grundstück errichtet, in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreich modernisiert und um einen Wintergarten erweitert. Nun hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 52 m² zzgl. Terrasse, die sich perfekt für eine Einzelperson eignet, die Freude an einem großen eigenen Grundstück hat und ein freistehendes Haus einer Eigentumswohnung vorzieht.
Eine Aufstockung oder ein weiterer Anbau an der linken Gebäudeseite sind denkbar.
Der Lieblingsplatz wird sicherlich der lichtverwöhnte Wintergarten werden, der sich als Nutzung als Wohnzimmer anbietet. Von dort aus haben Sie Zugang zur an der Rückseite der Garagen gelegenen Terrasse.
In der mit Einbauküche ausgestatteten Küche finden Sie Platz für einen kleinen Essbereich und einen Kaminofen.
Das mit hellem Laminatboden ausgelegte Schlafzimmer hat ein Fenster zur Front und eine Doppelflügeltür, die Sie in den Wintergarten führt.
Im gerade neu gestalteten Bad mit Fenster finden auf kleiner Fläche eine Dusche, WC und Waschbecken Platz.
Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den neu ausgebauten Speicher, der eigentlich zu schade ist, um ihn nur als Staufläche zu benutzen. Sicherlich fallen Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten ein.
Alle Fenster wurden ausgetauscht, Fassade und das Dach gedämmt und der Speicher wohnlich mit neuen Dachflächenfenstern und Laminatboden ausgestattet, auch wenn er aufgrund der Raumhöhe nicht zur Wohnfläche zählt. Eine Photovoltaikanlage wurde auf dem Dach und einer Garage installiert, sodass eine Beheizung mittels Strom eine umweltfreundliche und kostengünstige Möglichkeit ist.
Eine der beiden Garagen böte sich an, dort die Waschmaschine anzuschließen und diese als Hauswirtschaftsraum und Staufläche zu nutzen.
Zu den beiden Garagen finden Sie drei weitere Parkmöglichkeiten auf dem vorderen Teil des Grundstücks.

Die Immobiliel liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ortslage von Imhausen, einem kleinen Ort, ca. 3 km von Rosbach entfernt.
Alle wichtigen Geschäfte wie z.B. Rewe, Aldi, Lidl, Bäckereien, Fachgeschäfte, Frisöre, Ärzte und die Apotheken sowie Freibad, Grundschule, Kindergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Von den Bahnhöfen Rosbach und Au aus haben Sie eine hervorragende Zugverbindung in die Richtungen Köln/Bonn und Siegen/Gießen. Schladern liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation (RE 9) und S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn-Linien 12 und 19 (Köln-Au).
Gut erreichbare Schwimmbäder (Freibad Rosbach und Waldschwimmbad Hamm) innerhalb dieser und den umliegenden Gemeinden, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden den Freizeitkatalog der 21.000 Seelengemeinde ab.
Windeck bietet viel Natur und ist als Erholungsgebiet beliebt. Entlang der Sieg verläuft ein Rad- und Wanderweg, der Siegsteig. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Inlinern und Radfahren ein.
Tretboot-Verleihe und die Wasserfälle in Dattenfeld und Schladern sind mit Ihrer Außengastronomie ebenfalls bei schönem Wetter ein beliebtes Ziel. Ein besonderer Tip ist der Elmores-Biergarten am Wasserfall in Schladern und die Event-Location auf dem ehemaligen Kabel-Metall-Gelände. Gerne besucht sind auch die Burgruine sowie das Heimatmuseum in Altwindeck.
Die ehemalige Nutscheid-Kaserne wurde in einen Naturerlebnispark ("Panarbora") mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert