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Mehrfamilienhaus zum Kauf
665000 €2.891 €/m²
230 m²Wohnfläche
1.499 m²Grundstück

Helmut Arens
Arens & Arens Immobilien-Beratung

Trassem - gepflegtes Familienwohnhaus mit ELW und Baugrundstück

Die Liegenschaft ist mit insgesamt rund 1.500 m² überdurchschnittlich groß und in zwei Einzelgrundstücke gegliedert. Eine etwa 500 m² große Parzelle mit separater Zufahrt und Erschließung kann als zusätzliches Baugrundstück genutzt werden. Die heutigen Eigentümer haben diesen Teil des Geländes als Gartenanlage genutzt.

Das 1,5-geschossige Zweifamilienwohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie Mitte der 1970er-Jahre in Massivbauweise errichtet und als Familienwohnsitz bis heute selbst bewohnt. Das freistehende Gebäude in sehr guter Randlage von Trassem überzeugt bereits auf den ersten Blick durch die funktionalen, durchdachten Grundrisse von Wohnhaus und Einliegerwohnung. Die gesamte Wohnfläche der Hauptwohnung von rund 146 m² ist auf einer Geschossebene angeordnet. Der Schlafbereich inkl. Bad und Gäste-WC befindet sich im nördlichen Flügel, Küche und Wohnbereich sind nach Süden und Westen orientiert. Eine großzügig verglaste Loggia lässt viel Licht herein und ist vom Schlaf- und Wohnbereich aus erschlossen.
Alle Wohnräume haben Echtholzböden, Bad, Flure und Küche sind gefliest.
Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, dort kann jedoch ohne Weiteres weitere Wohnfläche geschaffen werden. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert; etwa 84 m² wurden als Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großzügigen Terrassen und Gartenanteil vermietet. Die erst kürzlich renovierte Wohnung ist ebenfalls mit Parkettböden ausgelegt (siehe Fotos) und steht nach einem Mieterwechsel aktuell leer.

Die Zufahrt zum freistehenden Garagengebäude ist überdacht und daher ideal als Carport geeignet. Die Eigentümer haben die Garage um einen Anbau erweitert, der als Wintergarten und Gartenhaus mit großzügigem Wohn-Essraum und Gartenblick genutzt wurde. Ein Kaminofen, Dusche und WC sowie weitere Raumreserve für z.B. Küche und/oder Sauna bieten hohen Nutzwert.
Die gesamten Freiflächen mit teilweise altem Baumbestand wurden als Nutz- und Ziergarten mit Gartenteich angelegt. Eine Zisterne sichert die Bewässerung der Anlage.
Sämtliche Verkehrsflächen (Zufahrt, Terrassen, Gartenwege) wurden überwiegend mit einem Natursteinbelag gepflastert.
Die Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Gartenanteil, Garten
  • ausbaufähiges Dach

Lage

Trassem (54441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Familienwohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Trassem in einer reinen Wohnstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern mit einer 1,5 bis 2-geschossigen Bebauung. Das großzügige, nach Südost ausgerichtete Grundstück liegt ruhig aber dennoch verkehrlich günstig. Das Mittelzentrum Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nach 3 km erreicht. Bis zur Grenze ins benachbarte Luxemburg sind es 15 km. Eine Kindertagesstätte ist am Ort ansässig; Bäckerei und Restaurant befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Ortsgemeinde Trassem ist mit ihren rund 1.200 Einwohnern wesentlich vom Tourismus geprägt; eine gute Anbindung an das Wander- und Radwegenetz erhöhen den Freizeitwert des Standorts.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
665000 €
2.891,30 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.891,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
900 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.775 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Kontakt Helmut Arens steht Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins vor Ort unter der Mobilnummer 0175-4351125 gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arens & Arens Immobilien-BeratungGewerblicher Anbieter
Bergstr. 1c, 54310 Minden
Helmut ArensDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gs5j5n
Helmut Arens
Arens & Arens Immobilien-Beratung
  • Exposé