Haus zum Kauf 434.134 € 8 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 766 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Baabe 18586

Monat
8Zimmer
190 m²Wohnfläche
766 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Felix Redemann

Seewind-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause am Deich - Einfamilienhaus in Top-Lage des Ostseebad Baabe auf der Insel Rügen

**Traumhaftes Einfamilienhaus im Ostseebad Baabe: Ihr neues Zuhause am Deich**

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Komfort in diesem einmaligen Einfamilienhaus im idyllischen Ostseebad Baabe, gelegen am Deich. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges Wohnhaus, sondern auch ein zusätzliches Ferienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 766m².

**Hauptgebäude:**

Das zweigeschossige Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll gepflegten Außenbereich mit Nebengelass, der ideal zum Wohnen oder Vermieten geeignet ist.

- Obergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Aufteilung: Wohnbereich, Schlafbereich, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche

- Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Aufteilung: Wohnbereich, Schlafbereich, Einbauküche mit Zugang zum Erker und einer Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gästewohnung im Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Aufteilung: Kombinierter Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

**Ferienhaus:**

Das freistehende Ferienhaus bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit.

- Wohnfläche: ca. 25 m²
- Aufteilung: Kombinierter Wohn-, Schlaf- und Essbereich, Badezimmer mit Dusche

Die gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Nebengelass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage ideal.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie im Ostseebad Baabe zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Deich, das Ihnen Ruhe, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Baabe (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostseebad Baabe, gelegen auf der zauberhaften Insel Rügen, gehört zu den attraktivsten Urlaubsorten an der deutschen Ostseeküste. Eingebettet zwischen der weiten Ostsee und dem idyllischen Selliner See, bietet Baabe eine einmalige Kombination aus Natur, Erholung und maritimen Charme.

Baabe liegt im südöstlichen Teil der Insel Rügen und ist ein Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Südost-Rügen. Dieses Gebiet ist bekannt für seine unberührte Natur und vielfältige Landschaften, die von ausgedehnten Sandstränden über dichte Wälder bis hin zu sanften Hügeln reichen. Die reiche Flora und Fauna machen Baabe zu einem Paradies für Natur- und Aktivurlauber.

Der charmante Ortskern von Baabe besticht durch seine traditionelle Bäderarchitektur, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der kilometerlange, feinsandige Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen, Sonnenbaden und für diverse Wassersportarten.

Die Lage des Ostseebads Baabe ermöglicht es den Bewohnern und Gästen, zahlreiche Freizeitaktivitäten zu genießen. Ob Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, Wandern durch die malerische Landschaft oder Bootsfahrten auf der Ostsee - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Besonders beliebt sind auch die Ausflüge zur nahegelegenen Selliner Seebrücke, zum historischen Mönchgut oder zu den berühmten Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund.

Baabe ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Rasende Roland, eine nostalgische Schmalspurbahn, verbindet Baabe mit anderen beliebten Ostseebädern wie Sellin und Göhren sowie dem bekannten Ostseebad Binz. Auch die regelmäßigen Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erkundung der Insel Rügen ohne eigenes Auto.

Diese einmalige Lage macht Baabe zu einem idealen Ort für einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Ferienimmobilie. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Naturnähe und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten - ein wahres Juwel an der Ostseeküste.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

434134 €

2.284,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO.
unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Seewind-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Granitzer Straße 18, 18586 Sellin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Felix RedemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2exra5v

Referenznummer: Ihr neues Zuhause am Deich - Einfamilienhaus in To