Bungalow zum Kauf

749000 €749.000 €900 €/m²

Finanzierung ab 3148 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

549 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Espengrund 13, Babelsberg - Nord, Potsdam (14482)

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In der beliebten Wohngegend von Babelsberg in Potsdam steht dieser gepflegte Bungalow im Stile eines kleinen Bauhauses aus dem Jahr 1980 zum Verkauf. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei zum Wohnen nutzbaren Räumen im Kellergeschoss und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Das rechteckige Grundstück mit einer Größe von ca. 549 m² beherbergt zudem einen liebevoll angelegten Garten und eine gemütliche Terrasse mit ca. 25 m², die perfekt zum Entspannen in der Abendsonne (West-Ausrichtung) geeignet ist.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit Küche und Bad im Erdgeschoss und zwei Zimmer nebst Bad und verschiedene Abstellräume, sowie Garage im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zu finden. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, während in der Küche und im Bad Fliesen verwendet wurden.

Im Kellergeschoss, das mit der Garage eine Nutzfläche von ca. 90 m² bietet, befinden sich zusätzliche Lagerräume sowie ein praktischer Schuppen unter der Terrasse. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, zudem kann man PKW an der Giebelseite des Hauses im Außenbereich abstellen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), den Autobahnanschluss sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindergärten, die direkt gegenüber dem Haus liegen. Die Kunststoff-fenster mit Doppel-Isolierverglasung und mechanischen Rollläden sorgen für ein angenehm Belichtung. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, eine Aufstockung mit einem weiteren Geschoss wäre baurechtlich möglich.

Das Objekt ist bereits frei und bietet durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Der Zustand des Objekts ist als gepflegt anzusehen, die letzten Modernisierungen sind jedoch vom Ende der 90-ziger Jahre, sodass nun sicherlich auch wieder verschiedenen Maßnahmen vor einem erneuten Bezug durchzuführen wären. Modernisiert wurden damals die Fenster, das Bad im Erdgeschoss, die Heizung (Gas-Zentralheizung), die Dachhaut (schweißbahn) mit Blechabkantung und Außenputz an der Fassade.

Austattung • Abstellraum, Garten, Sat TV
• Küche mit Einbauküche
• Bad mit Dusche
• Fliesen und Parkett
• Terrasse
• West-Ausrichtung
• V-DSL
• Autobahnanschluss, Bahnhof, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel Bus & Bahn,
attraktive Lage, Schule direkt vor dem Haus, Wohngebiet
• Frei
• Massivhaus
• Holz-Fenster Doppel-Isoliert mit mechanischen Rollläden
• Flachdach Aluminium
• Unterkellert, Schuppen unter der Terrasse
Sonstiges Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar