Einfamilienhaus zum Kauf 95.000 € 10 Zimmer 193,8 m²<br/>Wohnfläche 4.326 m²<br/>Grundstück Oederquart 21734

Monat
10Zimmer
193,8 m²Wohnfläche
4.326 m²Grundstück

Herr Niklas Hagenah

Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf weitläufigem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 193,78 m² verteilt sich der Wohnraum auf das Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere Wohnräume, darunter ein Zimmer mit Kaminofen, eine Waschküche/Heizungsraum mit Badewanne, einen Vorratsraum sowie eine ehemalige Werkstatt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Gerco-Truhe), ergänzt durch den Kaminofen, der für eine gemütliche Wärme sorgt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 461,1 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1887, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Effizienzklasse H

Der angrenzende Stallanbau mit integriertem Öllager ergänzt die Nutzfläche um ca. 28,85 m². Ein Bodenraum steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 4.326 m² und zeichnet sich durch seinen alten Baumbestand aus, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft. Laut Auskunft der örtlichen Bauaufsichtsbehörde wäre es möglich, nach Freilegung des Grundstücks zwei Wohnhäuser hintereinander zu errichten.

Der nicht einsehbare Terrassenbereich sowie ein separater Wintergarten bieten ideale Voraussetzungen, um die Umgebung in privater Atmosphäre zu genießen.

Zusätzlich gibt es ein Garagengebäude, das Abstellräume für Gartengeräte umfasst, sowie eine weitere Einzelgarage.

Das Haus weist teilweise aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden des Erdgeschosses auf. Zudem sind Sanierungs- und energetische Maßnahmen erforderlich, was bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Trotz dieser Gegebenheiten bietet die Immobilie durch ihr weitläufiges Grundstück, ihre Ausbaupotenziale und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Basis für ein neues Zuhause.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2
2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Oederquart (21734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oederquart/Nordkehdingen liegt zwischen Hamburg (ca. 88 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 50 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhigen Lage von Oederquart.

Ein Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Kirche, ein Hotel und Restaurant sind in Oederquart vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen sowie Physiozentren und Apotheken finden Sie in Wischhafen (etwa 8 km) und Freiburg (rd. 5 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 35 km Entfernung). Weiterführende Schulen können in Freiburg, Drochtersen oder Hemmoor besucht werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 15 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.

Die ca. 17 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 35 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen in Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 18 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A20 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Hemmoor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1887
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

95000 €

490,25 €/m²

Provision für Käufer

4.76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Anbieter der Immobilie

Hartwig Kruse Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stader Str. 177, 21737 Wischhafen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Niklas HagenahDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hb2s53

Referenznummer: 12421