Einfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 9 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 992 m²<br/>Grundstück Tading Forstern 85659

Monat
9Zimmer
300 m²Wohnfläche
992 m²Grundstück

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Herr Michael Stelzmüllner

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Lage, Lage, Lage! 2 Häuser am Ortsrand, ruhig und sonnig gelegen in Forstern!

Am Ende einer 30iger Zone, steht in ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit freiem Blick in die Natur, dieses Anwesen, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern. Das gesamte Grundstück ist eingewachsen und blüht das ganze Jahr. Ein Paradies für Vögel und Insekten. Auf einer Größe von 992 m² eingebettet zwischen Wiesen und Feldern. Ein kleiner Kräutergarten, Obstbäume und ein Hühner Freilauf dürfen natürlich nicht fehlen.

Diese Parzelle ist, wie oben erwähnt, mit zwei Einfamilienhäusern bebaut.

HAUS 1 - Einfamilienhaus, voll unterkellert, Bj. 1994 mit Holzschuppen und Carport. Der Garten ist liebevoll gepflegt und eingefriedet.

Erdgeschoss:

Sehr heller, offener Wohn/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Süd- und Westterrasse, Tageslichtbad mit Dusche, neuw. und hochw. Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel, Speis, Kachelofen im Wohnzimmer (Einschür vom Gang aus). Eichendielenböden EG und Cotto-Fliesen im Erdgeschoss, Buchenholztreppe, Weichholzdiele im Obergeschoss

1. Obergeschoss:

Buchenholztreppe mit gemauertem Handlauf, Elternschlafzimmer mit Gaube und tollem Blick nach Westen, von hier mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, ein Büro und ein Kinderzimmer, ein Familienbad mit Dusche runden diesen praktischen Grundriss ab. Im Obergeschoss wurden Weichholzdielenböden verbaut.

HAUS 2 - Altbau-Einfamilienhaus mit 3 Garagen, teilweise unterkellert.

Das ehemalige Elternhaus (Haus 2) und die Garagen sind sanierungsbedürftig und befindet sich baurechtlich im sog. "Außenbereich". Ein Ersatzbau ist erst nach ca. 2 Jahren denkbar, vorbehaltlich Nutzungsnachweis. Ein Ersatzbau wäre dann bis zu 300 m² möglich.

Alles in allem eine besondere Immobilie mit vielen verschiedenen Möglichkeiten! Vereinbaren Sie gerne mit uns einen gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Tading, Forstern (85659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Ortsrand gelegen, am Ende einer 30iger Zone, steht in ruhiger und sonniger Ortsrandlage dieses Anwesen, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Größe von 992 m². Angrenzend an dieses Grundstück gibt es einen Nachbarn, sonst Wiesen und Felder.

Gemeinde Forstern - Idylle und Lebensqualität vereint

Die Gemeinde Forstern, eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Landkreises Erding, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Nur wenige Kilometer von der Stadt Erding entfernt, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen.

Forstern zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn in die Region gelangen können.

Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden. Für Familien ist Forstern besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind vor Ort, und die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde vorhanden, und auch größere Einkaufszentren sind in der nahen Umgebung leicht erreichbar. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht Forstern zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Entdecken Sie die Vorzüge der Gemeinde Forstern und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

1290000 €

4.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.300 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.020 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.759 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Haus 1:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom, Holz, Wärmepumpe

Haus 2:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 244 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom, Nachtstrom

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 20, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael StelzmüllnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hj345d

Referenznummer: 40-204