Büro-/Praxisfläche zum Kauf

180000.47 €180.000,47 €

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2Zimmer

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Tanbruckgasse 6, Wien (1120)

GRÜNDERZEIT-CHARME! TOP-LAGE! U4/U6! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE! GENERALSANIERUNG!
 
Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Straße und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 und U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das allseits bekannte Schloss Schönbrunn ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Die ums Eck gelegene Meidlinger Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Meidling eine Top-Infrastruktur.
Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und strahlt nun wieder im Glanz der Zeiten von Sissi und Franz. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und somit sofort beziehbar.
 
In Summe wurden 11 Wohnungen und 2 Büros, aufgeteilt auf 7 Ebenen (Souterrain / EG / 1.OG - 3.OG / 1-2. Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 - 78m2 (1-4.Zimmer) und die Büros Flächen von 35m2 und 38m2 auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Garten) von mindestens ca. 3,60m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.
Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung.
 
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) generalsaniertes Gründerzeithaus
-) sofort beziehbar
-) hochwertige Ausstattung
-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage
-) hervorragende Lage - kurze Distanz zur U-Bahn U4/U6, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße
-) Freiflächen (Balkon, Garten) beim Großteil der Wohnungen
 
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Projekts wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Im Bestand werden die Stilelemente des klassischen und begehrten Wiener Altbaus berücksichtigt:
-) Lift
-) Etagenheizung betrieben über eine Gastherme-) Holzfenster straßenseitig EG-3.OG (im Souterrain neue Verglasung der Stahlfenster)
-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster - hofseitig ab dem EG
-) Parkettboden Eiche (als Fischboden oder Fischgrätmuster à Wahl Verkäufer)
-) Dachflächenfenster Kunststoff mit Aussenscreen für Sonnenschutz
-) großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
-) weiße, kassettierte Innentüren im Wiener Altbaustil - EG bis 3.OG
-) weiße, wandbündige, glatte Innentüren im DG
-) hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe bzw. gleichwertiges)
-) Sicherheitseingangstüre 
-) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
-) Weinkeller (kann gekauft oder gemietet werden)
 
Büro Top 2:
Das Büro mit ca. 48,30 m² befindet sich in der Souterrain mit folgender Raumaufteilung:
* Vorraum: 6,45 m²
* Bad/WC: 5,67 m²
* Zimmer: 23,20 m²
* Zimmer: 12,98 m²
 
Kaufpreis:
Der Preis beläuft sich auf 180.000,00 €.
 
Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
KV-Errichter + Honorar: Dr. Gschwandtner (1010 Wien) - 1,5 %
 
 
Lage:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meidlinger Hauptstrasse in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. Durch die Nähe zur U6 Meidling erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien.
 
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U6 Meidling
- Straßenbahn 62
- Buslinien 8A, 9A, 62A; N8
 
Alle Nahversorger in Gehweite:
Billa, Hofer
Kindergärten, Schulen
Apotheke, Ärzte
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <650m
Höhere Schule <525m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <350m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <375m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Pohlgasse,Ratschkygasse,Rauchgasse,Hohenbergstraße,U6

Stichworte Wohnfläche: 48,11 m², Nutzfläche: 48,11 m², Gesamtfläche: 48,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen