Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €3.941,86 €/m²

Finanzierung ab 1133 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kesselstadt, Hanau (63454)

Zum Verkauf steht eine attraktive, ca. 86 m² große 3-Zimmerwohnung in Hanau, nahe dem Philippsruher Schloss. Die Wohnung ist gut vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von € 10.140,-. Die Etagenheizung wurde 2012 erneuert, das Dach im selben Jahr aufwendig saniert. Steigleitungen und Elektroleitungen wurden 2004 modernisiert. Ein PKW-Außenstellplatz (á € 10.000,--) gehört ebenfalls zur Wohnung. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche. Diese gepflegte Wohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und besticht durch ihre Lage und Ausstattung.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hanau Kesselstadt, unweit des beeindruckenden Schlosses Philippsruhe. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in die Umgebung. Diese Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und städtischem Komfort macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen