Mehrfamilienhaus zum Kauf

362000 €362.000 €1.448 €/m²

Finanzierung ab 1476 €/Monat

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9Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.970 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Dankenfeld, Oberaurach (97514)

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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Nutzung von Garten und Nebengebäuden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 250 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnungen, und das Grundstück umfasst 1.970 Quadratmeter. Die Immobilie wurde stets modernisiert und bietet somit hohen Wohnkomfort.

Im Jahr 2022 wurde das Dach des Hauses gedämmt, und die Fassade wurde teilweise ebenfalls isoliert. Neue Fenster wurden eingebaut, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert. Die Bäder im ersten Stock und Dachgeschoss wurden 2016 erneuert, während Elektrik und Wasserleitungen im Jahr 2017 auf den neuesten Stand gebracht wurden. Zur Beheizung dient eine Ölheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch einen Kamin im Erdgeschoss, der zusätzlich für gemütliche Wärme sorgt.

Die Wohnungen im ersten Stock und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und bringen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 Euro. Jede der drei Wohnungen ist mit einer Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht. Das Erdgeschoss ist frei und bietet großzügigen Platz zur individuellen Gestaltung.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit einer Fläche von 300 Quadratmetern. Diese eignet sich ideal zur Unterbringung von Kleinvieh oder evtl. auch Pferden, was das Objekt besonders für Tierliebhaber und landwirtschaftlich orientierte Käufer attraktiv macht. Der Garten ist ebenfalls großzügig angelegt, mit einer Vielzahl von Obstbäumen, die für eigene Ernte sorgen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere freie Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es einen Hausbrunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann, was die Grundstückspflege besonders kostengünstig macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum und attraktive Mieteinnahmen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den großen Garten und die Scheune. Die Lage und die zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmale machen das Haus zu einem wertvollen Objekt für Familien oder Investoren.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

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IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 8.00