Terrassenwohnung zum Kauf

175200 €175.200 €2.030 €/m²

Finanzierung ab 720 €/Monat

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4Zimmer

86,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Bindersleben, Erfurt (99092)

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Objektbeschreibung Ein immer begehrter Wohn(t)raum im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses erwartet Sie Über der Mönchswiese im Wohnpark Erfurt - Frienstedt. In einem 1996 erbauten Ensemble, mit ansprechender Architektur überzeugt diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung dank des praktischen Grundrisses mit zwei Badezimmern, einer Loggia und einer Terrasse, großem Garten und drei Kfz.-Abstellplätzen. Raumaufteilung Man erreicht diese Wohnung schwellenfrei über das gepflegte Treppenhaus.

86,32 qm Wohnfläche verteilen sich zunächst auf den kleinen Flur im Eingangsbereich mit praktischer Abstellnische, das angrenzende Duschbad, die Küche und auf eines der vier Zimmer.

Über das Wohnzimmer erreicht man die zweite, kleine Frühstücksterrasse, die wie eine Loggia ausgebildet und ebenfalls inzwischen blickdicht eingewachsen ist. An das Wohnzimmer grenzen zudem die weiteren Räume an. Das Masterbad mit Badewanne und Fenster und zwei weitere Zimmer - nutzbar für Gäste, das Homeoffice und/oder Ihre Kinder - sind durch einen kleinen Vorflur abgetrennt und somit ruhig gelegen.

In den Fluren und Bädern sowie in der Küche liegen pflegeleichte, helle Bodenfliesen. Alle weiteren Zimmer wurden mit Laminat in warmen Holztönen ausgestattet. Die Wohnung ist dank bodentiefer Fenster hell und sonnig. Alle Fenster sind durch Rolläden abzudunkeln.

Zum Nutzungsumfang und Kaufangebot gehört zudem im Kellergeschoss ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und der großzügige Kellerraum. Gleich drei der Eigentumswohnung zugeordnete Kfz-Stellplätze runden mit 24.600 EUR Kaufpreis das Angebot ab.

Diese begehrte Erdgeschosswohnung ist derzeit an eine sympathische Mieterschaft vermietet, die sich hier über die Jahre ein kreatives und liebevolles Zuhause eingerichtet hat. Die Eigentumswohnung erzielt für Sie als Kapitalanleger, lukrative Rendite (die Kfz-Stellplätze sind teilweise der Wohneinheit grundbuchtechnisch zugeordnet, der große Garten ist per Sondernutzungsrecht verschriftlicht). Kalkulieren Sie bitte mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.820 EURO. Es besteht definitiv Mietsteigerungspotential. Derzeit vermietet man in Frienstedt zu einem Mietpreis von 9 bis 11 Euro/qm Wohnfläche.

Sie haben bitte Verständnis, wenn wir kein Bildmaterial vom Wohnbereich der Mieter einstellen.

Besichtigungstermine Wir vermakeln diese Immobilie im Alleinauftrag und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir beantworten diese gerne sehr zeitnah sofern uns hierfür Ihre vollständigen Daten wie Adresse, Telefonnummer und email-Anschrift vorliegen.

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache möglich.

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Unsere Kontaktdaten entnehmen Sie zudem bitte der Signatur oder www.ccs-immobilien.de bzw. dem Impressum. Die Maklererlaubnis nach §34c GeWO wurde durch die Landeshauptstadt Erfurt erteilt. Hinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ccs – immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der ccs immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Der Maklervertrag mit ccs-immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann beispielsweise durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages sein bzw. des Objektnachweises nachgewiesen werden. Gemäß dem ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 2,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Die Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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