Grundstück zur Versteigerung

3760400000 €3.760.400.000 €

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1.800 m²Grundstück

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Grunewald, Berlin (14193)

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Kapitalanlage- Wertsteigerung Eine sichere Kapitalanlage mit hoher Wertsteigerung!
Grundstück Richtwert 2024 € 2900,- p. m2 x1800 über € 5,0 Mio.

Der 88 jährige Eigentümer behält sich ein weiteres Wohnrecht vor, solange er gesundheitlich dazu in der Lageist, oder in ein Seniorenheim wechselt.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt zum verhandelten Kaufpreis sofort, abzüglich der statistischen Lebenserwartung von 4,59 Jahren bei einem Kapitalwert von 4,070.

Rechenbeispiel:
Kaufpreis € 4,2 Mio. , abzüglich kalkulatorische Miete
€ 108.000,- p.Anno x Kapitalwert 4,070 = € 439.560,00 - 4.200.000,00 Mindestpreis € 3.760.440,-000,- ,-

(andere, realistische Modalitäten können verhandelt werden)

Das ca.1800m2 großes Parkgundstück mit uneinsehbarer, dichter rundum Begrünung.
Die Villa Baujahr ca. 1970 (kein Denkmalschutz) kann aufgestockt, ausgebaut, erweitert, geteilt oder abgerissen werden.

Ein Neubau mit Eigentumswohnunge, Penthaus und Tiefgarage kann beantragt werden.


Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Berlin Grunewald, dem exklusivstem Bezirk im alten Westberlin.
Viel Grün,Parkanlagen, Seen und Wald zeichnen diesen Bezirk in unmittelbarer Citynähe aus.
Das nahe Roseneck, der S-Bahnhof Grunewald mit vielen Geschäften, Restaurants, Grundschulen und Gymnasien, Arztpraxen und Martin Luther Krankenhauder sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und sind zu Fuss erreichbar.
Die City -West ist in 10 Minuten per Auto oder Buserreichbar. Über die nahe Stadtautobahn ist der Flughafen BER- Schönefeld in 25 Minuten zu erreichen.