Kapitalanlage- Wertsteigerung
Eine sichere Kapitalanlage mit hoher Wertsteigerung!
Grundstück Richtwert 2024 € 2400,- p. m2 x1800 über € 4.320.000,- Mio. Verhandlungsbasis
Der 88 jährige Eigentümer behält sich ein Wohnrecht (4,59J) vor, solange er gesundheitlich dazu in der Lage ist, oder vorzeitig in ein Seniorenheim wechselt.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt zum verhandelten Kaufpreis sofort, abzüglich der statistischen Lebenserwartung von 4,59 Jahren bei einem Kapitalwert von 4,070.
Rechenbeispiel:
Kaufpreis € 4,320.000,- Mio. , abzüglich kalkulatorische Miete
€ 108.000,- p.Anno x Kapitalwert 4,070 = € 439.560,00 - 4.320.000,00
Kaufpreis € 3.880.440,00,- p.m2= € 2.155.80
(andere, realistische Modalitäten können verhandelt werden)
Das ca.1800m2 großes Parkgundstück mit uneinsehbarer, dichter rundum Begrünung.
Die Villa Baujahr ca. 1970 (kein Denkmalschutz) kann aufgestockt, ausgebaut, erweitert, geteilt oder abgerissen werden.
Ein Neubau ca. 900m2 Wfl. mit Eigentumswohnungen, Penthaus und Tiefgarage kann beantragt werden.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in absoluter Spitzenlage von Berlin Dahlem, dem exklusivstem Bezirk im alten Westberlin.
Viel Grün,Parkanlagen, Seen und Wald zeichnen diesen Bezirk in unmittelbarer Citynähe aus.
Das nahe Roseneck, der S-Bahnhof Grunewald mit vielen Geschäften, Restaurants, Grundschulen und Gymnasien, Arztpraxen und Martin Luther Krankenhauder sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und sind zu Fuss erreichbar.
Die City -West ist in 10 Minuten per Auto oder Buserreichbar. Über die nahe Stadtautobahn ist der Flughafen BER- Schönefeld in 25 Minuten zu erreichen.
