Einfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 4 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 585 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Nordendorf Nordendorf 86695

Monat
4Zimmer
141 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Silke Siebert

Sparkasse Donauwörth in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Das Traumdomizil mit viel Platz für die ganze Familie!

Kurzbeschreibung Familienleben wird hier groß geschrieben! Objekt Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Nordendorf, das Ihnen alles bietet, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen! Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem perfekt geschnittenen Grundriss eignet sich diese Immobilie ideal für Familien und alle, die Raum und Komfort zu schätzen wissen.

Erbaut im Jahr 1992 in solider Massivbauweise, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die einladenden, lichtdurchfluteten Räume bieten ideale Bedingungen für das Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss ist das Herz des Hauses, hier findet das Leben statt. Eine zeitlose Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten und einer Terrasse bieten der Familie viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt zusätzlich an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders heimelige Atmosphäre. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang in die Speisekammer und den Hauswirtschaftsraum, sodass Sie Ihre Einkäufe immer schnell und trocken verstauen können. Eine Garderobe und ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss verfügen Sie über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Für noch mehr Entspannung sorgt die integrierte Sauna im Badezimmer - hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und entspannen.

Das ausgebaute Dach über der Garage bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum, der ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.

Die große überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung ist ideal für gesellige Abende und entspannte Tage im Freien.

Ungeahnten Stauraum bietet der voll ausgebaute Keller, hier findet alles seinen Platz und sorgt für Ordnung im ganzen Haus.

Sie sind neugierig und möchten sich das Haus gerne anschauen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Gerne bieten wir Ihnen auch eine perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierung an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
3 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nordendorf, Nordendorf (86695)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Nordendorf (rund 2600 Einwohner) im Norden des schwäbischen Landkreises Augsburg ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf.
Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine umfassende Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung mit (zahn)ärztlichen Leistungen, Teilhauptschule und Kindergarten, mit Banken und Handwerksbetrieben werden bedient. Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich. Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden verbesserte Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.

Die örtlichen Vereine bieten ein vielfältiges Angebot an sportlichen und kulturellen Betätigungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

575000 €

4.078,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.078,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.738 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.436 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Donauwörth in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH Gewerblicher Anbieter

Reichsstr. 31/33, 86609 Donauwörth

10 Jahre Partnerschaft

Frau Silke SiebertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggnd5w

Referenznummer: 1/20/473-473/010245