Maisonette zum Kauf

285000 €285.000 €3.022,27 €/m²

Finanzierung ab 1162 €/Monat

---

3,5Zimmer

94,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Lauf rechts, Lauf an der Pegnitz (91207)

Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen.


Herzstück der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick sowie ein Balkon, die beide viel Platz für Entspannung im Freien bieten.
Raumaufteilung: Der moderne Maisonette-Grundriss schafft offene, helle Wohnbereiche mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Modernisierungen:

2006: Erneuerung der Kunststofffenster.
2012: Badezimmer renoviert, neue Einbauküche, Holzdecken entfernt und ein Stahlofen eingebaut.
2012: Neue Bodenbeläge (Laminat, Vinyl, Fliesen).
2016: Öl-Brennwertheizung eingebaut (neuer Heizkessel 2023), zusätzlich mit Wasseraufbereitungsgerät.
2018: Neues Badmobiliar ergänzt.


Parken: Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung, weitere Freiplätze befinden sich in der Straße


Fazit:

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in der Kunigundenstraße besticht durch ihre großzügigen Außenbereiche, den durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Der Balkon und die Dachterrasse mit Fernblick sind das Herzstück dieses Zuhauses und machen es zu einem idealen Rückzugsort. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber zentralen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Kunigundenstraße liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv. Die Umgebung bietet viel Grün, ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Die Nähe zu Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgt für hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, was die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage perfekt abrundet.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 17,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,20 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert