Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2180000 €2.180.000 €2.410 €/m²

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904,5m²

336m² Grundstück

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Wiener Neustadt (2700)

Bei dem gegenständlichen Gebäude handelt es sich um den Wiederaufbau eines Wohnhauses mit einer Baubewilligung aus dem Jahr 1959 bzw. Benützungsbewilligung aus dem Jahr 1962 (angemessener Mietzins laut Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1987 - ein Darlehen wurde am 28.6.1988 vorzeitig gänzlich getilgt ). Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich zwei Geschäftslokale (ca. 100 m² bzw. ca. 112,75 m²). Oberhalb und auf 4 Geschoßen (ca. 904 m²) aufgeteilt, befinden sich 13 Wohnungen. Vom Stiegenhaus aus gelangen Sie zu einem Zugang zum kleinen Innenhof, in welchem sich ein Fahrradabstellplatz und die Müllcontainer befinden. Beide Geschäftslokale, sowie 10 von 13 Wohnungen sind befristet vermietet. Eine Wohnung ist unbefristet vermietet und 2 Wohnungen stehen aktuell leer. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt dezentral mit Gas-Thermen/Gasanlagen bzw. mit Holz-Pelletheizung. Ein Fernwärmeanschluss ist laut Angabe der EVN möglich. Der aktuelle Stadtentwicklungsfokus von Seiten der Gemeinde soll zukünftig einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aufschwung mit sich bringen, dabei wird auch eine Verkehrsberuhigung der Grazer Straße angestrebt. Jahresnettoertrag: € 61.319,52,- / Jährliche Netto BK: € 20.400,- / Monatliche Netto BK: € 1.700,- EA Wohnen: HWB 128, fGEE 2,11 EA Lokal EG: HWB 244, fGEE 1,68 ACHTUNG: DIE EIGENTÜMER WÜNSCHEN KEINE UNABGESTIMMTEN BESUCHE VOR ORT. Wir bitten um Verständnis, dass im Exposé nicht alle Wohnungen und Geschäftslokale dargestellt werden konnten, aber gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage im Zentrum von Wiener Neustadt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Akademiepark, das größte Naherholungsgebiet der Stadt, ist ca. 500 m entfernt.

Die öffentliche Erreichbarkeit der Immobilie ist durch Bus und Bahn gegeben.

Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Von dort aus ist Wien in knapp 30 Minuten und Graz in ca. 2 Stunden erreichbar.

Stichworte Wohnfläche: 904,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen