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Wohnung zum Kauf
125000 €2.119 €/m²
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
EGGeschoss

GSImmobilien
Herr Günter Schweppe
GSImmobilien

2-Zi-EG-Whg mit Garage und Terrasse

Angeboten wird eine 2-Zi-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt zwei große Zimmer und ein innenliegendes Dusch-Bad und ist in den Wohnräumen mit Teppichboden und im Bad und Küche mit Fliesen bzw. PVC ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine kostengünstige Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer.
Es besteht ein Sondernutzungrecht für eine hinter dem Haus befindliche Gartenfläche von 12 qm, die als Terrasse ausgebaut ist.
Die Wohnung und die Garage sind langjährig vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Netto-Kaltmiete von insgesamt 5.040,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 1.200,- € p.a. Damit ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Rendite von ca. 3,57 %.
Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil
  • ausgebautes Dach

Lage

Im Fuhlenbrock 99, Fuhlenbrock - Wald, Bottrop (46242)
Das gepflegte 6-Familien-Haus liegt in Bottrop-Fuhlenbrock. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindungen für Auto und ÖPNV.
Die Vermietbarkeit in dieser Lage wird aus mehrjähriger Erfahrung als sehr gut bewertet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
125000 €
2.119 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Laufende Kosten
Hausgeld
310 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.119 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.117 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.926 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine bevorzugte Bearbeitung erfolgt bei einer von Ihnen k o m p l e t t ausgefüllten Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich garantiert vertraulich behandelt und nur in unserer Datenbank gespeichert.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung für die darin enthaltenen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

GSImmobilien
GSImmobilienGewerblicher Anbieter
Xantener Str. 32 , 41564 Kaarst
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Günter SchweppeDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gf6w5d
Referenznummer: 688 (1/621)
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