Wohnung zum Kauf 125.000 € 2 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Im Fuhlenbrock 99 Fuhlenbrock - Wald Bottrop 46242

Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Günter Schweppe

GSImmobilien

2-Zi-EG-Whg mit Garage und Terrasse

Angeboten wird eine 2-Zi-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt zwei große Zimmer und ein innenliegendes Dusch-Bad und ist in den Wohnräumen mit Teppichboden und im Bad und Küche mit Fliesen bzw. PVC ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine kostengünstige Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer.
Es besteht ein Sondernutzungrecht für eine hinter dem Haus befindliche Gartenfläche von 12 qm, die als Terrasse ausgebaut ist.
Die Wohnung und die Garage sind langjährig vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Netto-Kaltmiete von insgesamt 5.040,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 1.200,- € p.a. Damit ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Rendite von ca. 3,57 %.
Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Waschraum
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
ausgebautes Dach

Lage

Im Fuhlenbrock 99, Fuhlenbrock - Wald, Bottrop (46242)

Das gepflegte 6-Familien-Haus liegt in Bottrop-Fuhlenbrock. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindungen für Auto und ÖPNV.
Die Vermietbarkeit in dieser Lage wird aus mehrjähriger Erfahrung als sehr gut bewertet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

125000 €

2.119 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.119 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

983 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Xantener Str. 32 , 41564 Kaarst

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Online-ID: 2gf6w5d

Referenznummer: 688 (1/621)