Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €7.986 €/m²

Finanzierung ab 4688 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

555 m²Grundstück

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Reichersbeuern (83677)

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Das charmante Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstück von ca. 555 m² alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1982 und 2002 modernisiert, besticht es durch seinen gepflegten Zustand, eine gehobene Ausstattungsqualität und den gemütlichen Landhausstil.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie im Eingangsbereich eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC. Schöne hölzerne Einbauschränke und hochwertige Holzkassettentüren bieten im ganzen Haus viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Küche ist zum Wohn- und Esszimmer hin geöffnet und bietet mit einer Größe von knapp über 10 m² optimale Gegebenheiten, um gemeinsam zu kochen und zu verweilen. Im Ess- und Wohnbereich finden Sie einen offenen Kamin, der besonders in den Abendstunden zur Geltung kommt und das Zimmer in ein wohlig warmes Licht taucht, was gerade an kälteren Tagen für eine gemütliche Stimmung sorgt. Im Sommer können Sie sich in die angenehm kühlen Räume zurückziehen.

Im Garten finden Sie eine große Terrasse sowie ein hochwertiges Gartenhäuschen mit genügend Platz für alle notwendigen Gartengeräte. Alte Bäume wie eine Rotbuche und eine Kastanie spenden in den Sommermonaten Schatten und ergänzen den Landhaus-Flair des Gartens.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m², die mehr als genug Platz bieten, um sich heimisch einzurichten und wohlzufühlen. Passend dazu finden Sie zwei Badezimmer, jeweils mit WC, wobei das eine Bad über eine Dusche und das andere über eine Badewanne verfügt. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Highlight des Hauses ist der große Eckbalkon. Dieser ist von allen Zimmern aus begehbar und bietet einen herrlichen Blick auf den schönen Garten. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Der Keller des Hauses teilt sich in fünf Räume auf. Neben einem Heizungs- und einem großen Abstellraum finden Sie eine Waschküche und einen weiteren Raum, der beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann. Am Ende des Ganges befindet sich ein Raum mit einer Sauna der Marke Klafs, die selbst im Keller für zusätzlichen Luxus im Eigenheim sorgt und zum Entspannen einlädt. Das extra angelegte Duschbad sorgt für weiteren Komfort.

Die ruhige Lage des Hauses bietet ein angenehmes Wohnklima. Neben der vorhandenen Garage finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Alles in allem besticht dieses gepflegte Einfamilienhaus durch seine harmonische Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Der großzügige Grundriss, die ruhige Lage und der schöne Garten machen es zu einem perfekten Rückzugsort. Hier finden Sie den idealen Raum für Erholung und Lebensqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen