Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 9 Zimmer 213,8 m²<br/>Wohnfläche Lenting 85101

Monat
9Zimmer
213,8 m²Wohnfläche

Herr Daniel Fechner

FECHNER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnungspaket Lenting! Drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage! EEK B!

Verkauft werden drei Wohnungen im Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten!

+ Wohnung 1: 2 ZKB Erdgeschosswohnung, circa 55,35m² Wohnfläche, circa 28,39m² weitere Nutzfläche im direkt zugänglichen Kellergeschoss
+ Wohnung 4: 3 ZKB Obergeschosswohnung, circa 72,40m² Wohnfläche
+ Wohnung 5: 4 ZKB Dachgeschosswohnung, circa 86,01m² Wohnfläche

+ Parkflächen Wohnung 1: Einzelgarage
+ Parkflächen Wohnung 2: Einzelgarage
+ Parkflächen Wohnung 3: Einzelgarage und Außenstellplatz

Alle Wohnungen werden inklusive der vorhandenen Einbauküchen verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis inkl. Parkflächen und Inventar.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (ausgeführt als Fußbodenheizung). Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/(m²*a) - das ergibt die Energieeffizienzklasse B.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.800,00 € - Gesamtmiete p.a. somit 33.600,00 €. Das entspricht einer Brutto-Anfangsrendite (BAR) von 2,69 %. Die Mieten teilen sich auf wie folgt:

+ Wohnung 1 EG: 830,00 € Kaltmiete, 50,00 € Garagenmiete = 880,00 € Gesamtmiete (= 9,91 € / m² Wohn- und Nutzfläche)
+ Wohnung 4 OG: 760,00 € Kaltmiete, 50,00 € Garagenmiete = 810,00 € Gesamtmiete (= 10,50 € / m² Wohnfläche)
+ Wohnung 5 DG: 1.040,00 € Kaltmiete, 70,00 € Garage & Stellplatzmiete = 1.110,00 € Gesamtmiete (= 12,09 € / m² Wohnfläche)

Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu. Bitte beachten Sie, dass ein Einzelverkauf derzeit nicht angestrebt ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort verfügbar
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Lenting (85101)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Lenting, direkt gegenüber dem ruhigen Rathausplatz / dem Gemeindehaus.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Kurze Wege nach Ingolstadt und in die umliegenden Gemeinden sind gegeben.
+ Der Autobahnanschluss an die A9 ist ideal für Berufspendler.

Das Grundstück ist über die Südseite erschlossen. Über den Garagenhof gelangen Sie auf die Gebäuderückseite (Norden). Dort befindet sich der Hauseingang. Alle Wohnungen sind überwiegend in den sonnigen Süden ausgerichtet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

1250000 €

5.847,68 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.847,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.414 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.665 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Wohnfläche: 213,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

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Online-ID: 2ew435s

Referenznummer: 5027