Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 925.000 € 5,5 Zimmer 172 m²<br/>Wohnfläche 334 m²<br/>Grundstück Langengeisling Erding 85435

Monat
5,5Zimmer
172 m²Wohnfläche
334 m²Grundstück

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patrick Kanzelsberger

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neubau Doppelhaushälfte in Traumlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Doppelhaushälfte bietet ein zeitgemäßes, detailverliebtes Grundrisskonzept mit flexibler und durchdachter Wohnraumstruktur mit Wohlfühlfaktor.

Vom Flur, samt praktischer Nische für die Garderobe oder einen Einbauschrank, erreichen Sie das Gäste-WC und das Büro. Das Highlight des Erdgeschosses ist die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Sowohl von der offenen Wohnküche als auch von den doppelflügeligen Terrassentüren im Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Garten. Die schöne Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Terrassenmöbel.
Die halb gewendelte Stahltreppe mit Buchenbelag führt ins 1. Obergeschoss mit den 2 Kinderzimmern und einem Schlafzimmer. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche findet in dieser Etage seinen Platz. Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie das Studio. Hier könnte optional auf Kundenwunsch noch ein weiteres Badezimmer installiert werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technik und Hauswirtschaftsraum noch ein Lager und ein Hobbyraum.

Im Kaufpreis ist bereits ein Doppelcarport inbegriffen.

Der Käufer erwirbt zunächst das Grundstück in Höhe von 460.000€ und kann im Anschluss mit einem Bauunternehmen seiner Wahl das Haus errichten. Ein Angebot für den schlüsselfertigen Massivbau eines regionalen Bauunternehmens liegt bereits vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Langengeisling, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Ortseingang von Langengeisling befindet sich die Horststraße, welche überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut ist. Das Grundstück liegt dort am Ortsrand, im Osten und Süden eingerahmt von Wiesen und Feldern. Mit den Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten neben der Erdinger Innenstadt, auch das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad, die Erdinger Therme, mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025

Preise

Kaufpreis

925000 €

5.377,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.377,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.682 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.893 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,35 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Spiegelgasse 8, 85435 Erding

Partnerschaft

Herr Patrick KanzelsbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gem65b

Referenznummer: 7132