Grundstück in Top-Lage von Gröbenzell!
Angeboten werden zwei Teilflächen mit ca. 620 m² zum Kaufpreis von EUR 795.000 bzw. ca. 437 m² zum Kaufpreis von EUR 595.000 (Aufteilung nach WEG).
Jede Teilfläche kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Das gesamte Grundstück mit Altbestand umfasst ca. 1057 m². Bei Erwerb der angebotenen Grundstücksteilfläche muss das Haus abgerissen werden, da das Haus im Grundstück mittig liegt.
Die Bebauung ist im Bebauungsplan (Nr. 40) geregelt. Danach liegt das Gesamtgrundstück in einem reinen Wohngebiet, das in offener Bauweise mit Einzel- bzw. Doppelhäuser bebaut werden darf.
Weitere wichtige Eckdaten aus dem Bebauungsplan:
Vollgeschosse - II
Geschossflächenzahl - 0,3
Optionaler Bauraum - 17 m x 18 m (für das Gesamtgrundstück)
Weitere Informationen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.
Im Rahmen einer Neubebauung fallen noch anteilige Abbruchkosten des Altbestandes und eventuell zusätzliche Erschließungskosten an.
Realisieren Sie Ihr Traumhaus in dieser Traumlage!
Neben der Grundstücksgröße ist ein weiteres Highlight der Garten! Ein traumhaft schöner naturbelassener Garten und ein alter Baumbestand auf dem Grundstück bzw. in der Nachbarschaft erwarten Sie!
Durch eine günstige Anordnung des Hauses auf dem Grundstück erhalten Sie viel Freifläche zur Nachbarschaft. Der sonnige Hauptgarten kann - wie auch aktuell beim Altbestand - nach Süden und Westen orientiert werden, wobei der alte Baumbestand auch für ausreichenden Schatten sorgt.
Energieausweisdaten für den Altbestand:
Energieeffizienz
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 260,3 kWh/(m².a)
Energieausweisklasse: H
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Hauptenergieträger Heizung: Heizöl EL und Holz
Hauptenergieträger Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum Energieausweis: 22.03.2024
Energieausweis gültig bis: 21.03.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Der Altbestand wurde 1958 errichtet. Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz. Es ist mit einem Raum teilunterkellert. Eine Doppelgarage und ein Carport sorgen für ausreichend Parkplätze.
Das Haus ist derzeit teilweise vermietet, es wird jedoch nach Vereinbarung frei übergeben.
