Haus zum Kauf · provisionsfrei

850000 €850.000 €1.416,67 €/m²

Finanzierung ab 3446 €/Monat

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600 m²Wohnfläche

1.812 m²Grundstück

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Rainrod, Schotten (63679)

Angeboten wird ein bebautes Grundstück von rund 1.812 m². Die unbebauten Flächen sind: der große eingewachsene Garten mit Sträuchern, Bäumen und Teich sowie der Hof als Zufahrts- und Parkfläche mit Carport. Der Gebäudebestand umfasst ein ca. 812 m² großes Anwesen, zusammengesetzt aus 4 jeweils aneinander gebauten Gebäudeteilen. Aktenkundig ist dazu ein seit 1907 geführter Landgasthof. Über die Jahre 1928 bis 1995 fanden danach diverse Baumaßnahmen statt.

Zentrum des Anwesens ist das an der Durchgangsstraße des Ortes gelegene Wirtshaus mit Ausschank und Eßsaal sowie mit Terrasse und Haupteingang. In dessen oberen Stockwerken wurden Gästezimmer mit Bad eingerichtet. Hinter diesem Vorderhaus wurde das Küchengebäude errichtet (sog. Zwischenhaus). Dahinter wurden quer zur Grundstückslage zwei Wohngebäu-de errichtet, die sog. Hofhäuser; diese sind zum Teil mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Darin sind weitere Gästezimmer, Gästeapartments mit Gartenterrassen, ein Fernsehraum / Vereinssaal, ein Büro, zwei Privatwohnungen. Zwischen den Hofhäusern 1 und 2 wurde ein Durchgang in den großen Garten mit einem Holzhaus (darin extra Küche und Bewirtung) als Basis der sog. "Sommerküche" belassen.

Der bisherige Landgasthofsbetrieb wird zum Jahresende 2024 geschlossen werden. Nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt besteht (auf Antrag und nach Genehmigung der Kreis-Baubehörde) die Möglichkeit, die dann ungenutzten Gewerbeflächen in Wohnflächen umwidmen zu lassen. Projektgrundlage sind 12 Doppelzimmer und 6 Einzelzimmer, insge-samt 30 Betten, teilweise mit Balkon oder Terrasse. Alle Zimmer sind gemütlich und modern ausgestattet: SAT-TV, freies WLAN, Telefon, Schreibtisch, eigenes WC, Duschbad, Fön. Auch sind zahlreiche PKW- und Zweiradstellplätze vorhanden. Dieser Bestand könnte mit überschaubarem Aufwand in Wohnungen, Appartments oder auch in Serviced Appartements für Wohnungssuchende aus Schotten und Umgebung weiterentwickelt werden. Der für den kleinstädtischen Charakter der Ortschaft bedeutsame historische Baubestand würde bei einer solchen Umnutzung kaum verändert.

Die momentan als Landgasthof genutzten Gebäude befinden sich in D-63679 Schotten-Rainrod, einer von zwei eingemeindeten kleineren Ortsteilen (1109 Einwohner) mit viel Fachwerkambiente. Geografisch liegt dieser Ort mitten in Hessen am Fuße des Vogelsbergs, dem größten Vulkanmassiv Mitteleuropas. Trotz der wilden und feurigen Vergangenheit, deren geologisches und vulkanologisches Erbe nur noch stellenweise ablesbar ist, zeigt sich die Vulkanregion heute von einer überraschend lieblichen Seite: sanfte Berge, kleine Flüsschen, klare Seen und eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt.

Sonstiges PROVISIONS-HINWEIS
Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.


Unser Maklerunternehmen ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Stichworte Nutzfläche: 812,00 m², vermietbare Fläche: 812,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00