Wohnung zum Kauf

1000000 €1.000.000 €7.315,29 €/m²

Finanzierung ab 4049 €/Monat

---

4Zimmer

136,7 m²Wohnfläche

01.03.2025Verfügbarkeit

---

Baldham, Baldham (85598)

Eine der attraktivsten Gartenwohnungen in der Umgebung - erstmalig im freien Verkauf. Ein besonderes Juwel.

So können Sie in Kürze leben:
? Traumhaft großer Westgarten (ca. 770 m²) mit herrlichem Baumbestand - Platz zum Erholen, Austoben, Feste feiern, Gestalten.
? Kurze Wege: Nur 5 Gehminuten über idyllische Spielstraße zur S-Bahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten, 3 Gehminuten zum Wasserspielplatz.
? 9 Jahre jung und in exzellentem Zustand: Entspannt einziehen, kein Sanierungsbedarf.
? Flexible Nutzung der Fläche zum Wohnen und Arbeiten, plus Hobbyraum (Extra).
? hochwertige Komfort-Ausstattung, Top-Einbauküche, Markisen und vieles mehr inklusive.
? Absolut ruhige Lage im Rückgebäude, an einer Spielstraße.
? Zwei bequeme Einzel-Stellplätze (TG + Außen, Extra).

Das klingt zu gut, um wahr zu sein? Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung. Melden Sie sich jetzt.

Sie überlegen noch?
Davon wird sich Ihre Wohnsituation nicht ändern. Sie haben viele Jahre hart gearbeitet - und nun ist die Zeit gekommen, sich dafür zu belohnen. Die Wohnung samt Anlage ist einzigartig attraktiv. Das ist Ihre Chance. Sie werden sich über die nächsten Jahre freuen, diese Entscheidung getroffen zu haben. Sie investieren nicht nur in Wohnfreude, sondern auch in eine solide Kapitalanlage. Gerne berate ich Sie vorab zu Ihren Fragen. Melden Sie sich jetzt.

Eine der besten Wohnlagen in Baldham-Vaterstetten. Zentral und ruhig. An einer Spielstraße, im Rückgebäude. Nach Westen ausgerichtet. Für die täglichen Strecken kann hier das Auto in der Tiefgarage bleiben. Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn (S6) und 4 Gehminuten zum Supermarkt und Drogeriemarkt. Vom Bahnhof in nur 23 Minuten ins Münchner Zentrum (Marienplatz). Freizeit-Tipps: Den Ebersberger Forst erreichen Sie über Nebenstraßen und Wege entspannt mit den Rad, der reizvolle Steinsee (Badesee) ist nur 20 Autominuten entfernt. Sie wollen höher hinaus? Über die nahegelegene A99 sind Sie in kurzer Zeit im Alpenvorland. Kurze Wege: mehr Zeit, Ihr Leben zu genießen.

Sonstiges Wohngeld für die Wohnung: 652 €/Monat inkl. 151 € Anteil für Rücklagen/Instandhaltung. Für den TG-Stellplatz 36 €/Monat, und für den Hobbyraum 63 €/Monat - hier auch jeweils inklusive Rücklagen/Instandhaltung. Bei einem vollständigen Erwerb mit TG-Stellplatz und Hobbyraum (jeweils eigenes Grundbuchblatt), kommen die Zusatzkosten auf 65.000 Euro (inkl. dem Außenstellplatz, der der Wohnung fix zugeordnet ist). Eine umfangreiche Ausstattung ist inklusive, z.B. die Einbauküche und Markisen im Wert von ca. 20.000 Euro.

Aktuell ist die Wohnung durch Mieter bewohnt, die ins Ausland ziehen und das Mietverhältnis daher zu Ende Februar aufgelöst haben.

Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Das Exposé ist für Sie persönlich bestimmt - eine unerlaubte Weiterleitung an Dritte kann zu Provisionsansprüchen gegenüber Ihnen führen.

Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Besichtigungen sind zeitnah möglich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern