Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.759 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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10Zimmer

199 m²Wohnfläche

332 m²Grundstück

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

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Dieses charmante 2-Familienhaus aus dem Jahr 1909 besticht durch seinen Altbaucharme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (auch 3 Einheiten sind möglich).
Die Wohneinheiten sind clever aufgeteilt: Erd- und Obergeschoss bilden eine großzügige Einheit, während das Dachgeschoss eine weitere separate Einheit darstellt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch sowie einen zugehörigen Außenstellplatz.

Das Haus ist Teil eines Wohngrundbuchrechts, das mehrere Wohneinheiten des Gesamtgrundstücks umfasst.

Der idyllische Stadtgarten liegt direkt gegenüber und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg fortlaufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Dachsanierung wird jedoch in den kommenden Jahren erforderlich sein.

Aktuell wird das Haus erfolgreich als Ferienhaus betrieben und erzielt bei einer Auslastung von 40 % beeindruckende Einnahmen von ca. 37.000 Euro jährlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Zuhause mit zusätzlichem Einkommen suchen.

Vorteile auf einen Blick:

- Altbaucharme mit moderner Nutzung
- Zwei Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern
- Attraktive Einkünfte aus Ferienvermietung
- Außenstellplatz für jede Einheit
- Direkt im Zentrum gegenüber dem Stadtgarten


Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes 2-Familienhaus mit Geschichte, Charakter und Einkommenspotenzial in einer begehrten Lage zu erwerben!

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg