Reihenendhaus zum Kauf 495.075 € 4 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Oberneuland Bremen 28355

Monat
4Zimmer
119 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Emanuel Müller

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Bremen - Oberneuland | Energieeffizientes Reihenendhaus mit viel Platz, moderner Smarthome-Technik und zeitgemäßem Komfort

Das Reihenendhaus ist eines von insgesamt vierzehn in einem Gebäudeensemble, das ergänzt wird von einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen. Mit einer Reihe hochmoderner Ausstattungsmerkmale setzt es Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Komfort. Zu den Highlights gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und eine zusätzliche Fernwärmeübergabestation, ein Wohnraumbe- und -entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie eine programmierbare Haussteuerung mit BUS-Technik für Heizung, Beleuchtung, Rollläden und Steckdosen.

Das Reihenendhaus Nr. 10 in der mittleren Baureihe bietet Ihnen mit großzügigen 119m² Wohn- und Nutzfläche (nach DIN 277), die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einen wohnlich gestalteten Dachboden (z.B. als Hobbyraum oder Spielzimmer) verteilen, viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Immobilie beeindruckt aber nicht nur durch ihr Platzangebot und ihre technische Raffinesse, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen sowie Ihre hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem die Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen, die 3-fach verglasten Kunststofffenster und -türen mit elektrischen Rollläden und die beiden schick eingerichteten Sanitärbereiche zu zählen sind.

Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC, von dem praktischerweise gleich linker Hand ein Hauswirtschaftsraum (5,30m²) mit Waschmaschinenanschluss abgeht.
Der Flur führt Sie geradewegs in den großzügigen Wohn- und Essbereich (31,48m²) mit offener Küchenzone und Zugang zur Sonnenterrasse mit optimaler Süd- und Westausrichtung.
Über eine gegenüber der Küchenzone befindlichen Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Wohn- und Schlafzimmer, zwei mit Westausrichtung, eines mit Ostausrichtung, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (11,30m² | 10,56m² | 10,54m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Alle drei Wohn- und Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Tageslichtbad (5,80m²) mit Eckdusche und Handtuchwärmer.
Weiter geht es hinauf in das Dachgeschoss, das Ihnen mit seiner Nutzfläche von 43,58m² ausreichend Lagermöglichkeiten, aber auch interessante Ausbaureserven bietet.
Ein Fahrrad- und Geräteschuppen im Außenbereich rundet das Platzangebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Quartal 2025
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Garten

Lage

Oberneuland, Bremen (28355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt liegt einem angenehm grünen und sicheren Umfeld von Oberneuland, das zu Bremens bevorzugten Wohnlagen zählt. Oberneuland hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im "Grünen" und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bus, Bahn oder Auto im Stadtzentrum.

Die Waldwege im Muhles Park, Höpkens Ruh oder Rhododendron-Park sowie der nahe gelegene Achterdieksee und Park mit seinen weiten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Picknicken in der schönen Natur ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden den Sport mit der Natur. Und auch zu den Wümmewiesen hat man es von hier aus nicht weit.
Wem die Bewegung in der Natur nicht ausreicht, dem bieten der Bremer Hockey Club, der TV Oberneuland und der FC Oberneuland ein breites Betätigungsfeld an Einzel- und Mannschaftssportarten, sei es Fußball, Tennis, Hockey, Kampf- oder Gesundheitssport.

Trotz der als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: ein großer, privat geführter Edeka Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt nur ca. 1km entfernt, ein Aldi Discounter ist sogar noch näher (600m).
Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich auf die Standorte Mühlenfeldstraße, Oberneulander Heerstraße und Apfelallee. Hier finden Sie auch Post- und Bankfilialen sowie Ärzte und Apotheken. Ansonsten erreichen Sie schnell per Bus oder Auto die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen und Gastronomie, wobei letztere auch in naher Umgebung der Immobilie zu finden ist.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer und katholischer Kindergarten sowie drei private und ein Montessori Kinderhaus zur Auswahl. Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium.

Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und die Buslinien 33, 34 und den Nachtbus N3 (Haltestelle Am Heidedamm, ca. 150m) gut an Oberneuland, der Bremer City, Horn und auch Sebaldsbrück (Mercedes-Werk) angebunden. Der ca. 400m entfernte Bahnhof Oberneuland (Regionalbahnstrecke Bremen - Hamburg) bietet sich aber durchaus für Fahrten in die Bremer Innenstadt sowie nach Hamburg an. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilieprojektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

495075 €

4.160,29 €/m²

Provision für Käufer

- PROVISIONSFREI - inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.050 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Herr Emanuel MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ejlz5g

Referenznummer: RwL85_10