Ladenfläche zum Kauf

405000 €405.000 €Verhandlungsbasis

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4Zimmer

90,9 m²Verkaufsfläche

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Steglitz, Berlin (12163)

Zum Verkauf steht ein Ladengeschäft, verbunden mit einer Wohnung zur gewerblichen Nutzung. Der Ladenraum befindet sich im Erdgeschoss mit Schaufenster und einer Glastür als Zugang von der Straße aus. Von dort führt eine kleine Treppe zu der Wohnung, die sich im Hochparterre befindet.
Ein Raum der Hochparterre-Wohnung ist zur Straße ausgerichtet (durch die Höhe nicht von der Straße einsehbar), der andere Raum hat ein Fenster in den ruhigen Hof. An dieser Stelle ist ein Zugang zu einem eigenen Gartenbereich geplant (Sondernutzungsrecht) mit eigener Terrasse. Des weiteren gehört zu der Wohnung eine innenliegende Küche und ein kleines Bad.
Die Einheit ist auch durch eine Eingangstür im Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Es sind folgende globalen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant, diese sind bereits durch den Kaufpreis abgedeckt:
• Fassade Vorderhaus reparieren und streichen
• Fassade hinten zum Hof dämmen und streichen
• Anbau Balkone im Hof
• Gärtnerische Hofgestaltung
• Treppenhäuser erneuern

Die Straße ist eine Seitenstraße der Schloßstraße und verbindet Steglitz mit Dahlem und Friedenau. Hier befindet sich auf die gleichnamige U-Bahn-Station sowie diverse Buslinien.