Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €3.135 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

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8Zimmer

156 m²Wohnfläche

782 m²Grundstück

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Bergheim, Bergheim (50126)

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Ihr neues Traumzuhause in Bergheim - Vielseitig, stilvoll und großzügig

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die 1953 errichtet wurde und durch ihren rustikalen Altbau-Charme in Kombination mit modernen Elementen überzeugt. Auf einer Wohnfläche von 156 m² und einer Grundstücksfläche von 782 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Familien, Kleingewerbetreibende oder Hobby-Enthusiasten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie einem Keller und einer großzügigen Terrasse lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen.
Das Erdgeschoss - Der Mittelpunkt des Familienlebens

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der warmen und einladenden Atmosphäre des großzügigen Eingangsbereichs empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die hohen Decken und großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die angrenzende, modern ausgestattete Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und ist durch den direkten Zugang zur Terrasse mit dem Garten verbunden. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück mit der Familie oder beim Grillen mit Freunden. Der liebevoll gestaltete Garten auf dem 782 m² großen Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen.
Ein modernes Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich runden den Komfort im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss - Rückzugsort für die Familie
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, die ideal für Spiel, Kreativität oder als Gästezimmer geeignet sind. Ein zusätzliches Büro bietet Platz für Homeoffice oder kreative Projekte. Die Räumlichkeiten sind mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.

Das modernisierte Badezimmer besticht durch hochwertige Sanitäreinrichtungen und eine geschmackvolle Gestaltung, die den Komfort dieser Etage perfekt abrundet.

Das Dachgeschoss - Ihre private Wohlfühloase
Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Rückzugsmöglichkeiten mit drei Schlafzimmern, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Elternschlafzimmer mit seinen angenehmen Proportionen lädt zu erholsamen Nächten ein, während die anderen Zimmer Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten - ob Hobbyraum, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Ein zweites, modern ausgestattetes Badezimmer sorgt dafür, dass auch diese Etage allen Ansprüchen gerecht wird.

Der Keller - Vielseitiger Nutzraum mit Potenzial
Das Untergeschoss bietet Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die solide Massivbauweise und der gut erhaltene Zustand machen den Keller zu einem idealen Ort für Hobbyschrauber oder Handwerker, die hier Platz für ihre Projekte finden. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Verbindung zur gepflegten Außenanlage.

Außenbereich - Lebensqualität im Grünen
Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gepflegte Außenanlage bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder und Gäste. Zwei Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze machen das Parken einfach und bequem - ideal auch für Kleingewerbetreibende mit größerem Fuhrpark.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Der Kauf dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie transparent durch den gesamten Kaufprozess. Sonstiges Hinweis zur Besichtigung: Gut vorbereitet in Ihr neues Zuhause

Vor einer Besichtigung bitten wir um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, um sicherzustellen, dass wir Ihnen eine zielgerichtete und reibungslose Besichtigung ermöglichen können. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, bieten wir Ihnen eine unkomplizierte und professionelle Möglichkeit, diese über unseren erfahrenen Partner HypoFin24 zu erhalten.

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