Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

875000 €875.000 €940 €/m²

Finanzierung ab 3547 €/Monat

---

931 m²Wohnfläche

13.000 m²Grundstück

---

Wariner Straße 2 - 6, OT Mankmoos, Mankmoos, Warin (19417)

Freistehendes Mehrfamilienhaus, Plattenbautyp IW 61 / P1 mit 3 Vollgeschossen und 18 Wohnungen. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ein abrissreifer Garagenkomplex mit 10 Garagen sowie 1 freistehende Doppelgarage.
Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfangreich modernisiert, u. a. wurden WDVS Fassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektrosteigeleitungen mit Zählerverlegung in den Keller und neue Bäder eingebaut.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue Ölzentralheizung, welche Ende 2021 eingebaut wurde.
Aufgrund des Versterbens des Voreigentümers befand sich das Haus bei Übergabe in einem desolaten Zustand und wird noch bis etwa Ende November 2024 umfangreich instandgesetzt und renoviert.
Nachfolgende Maßnahmen sind u. a. bis September 2024 bereits durchgeführt worden:
1.Entrümplung des gesamten Hauses
2.Reinigung der Fassade
3.Erneuerung der Technik Kläranlage
4.Überarbeitung der neuen Heizungsanlage
5.Komplette Renovierung von 9 Leerwohnungen inkl. Neuanstrich, Bodenbeläge
sowie Austausch der Wasch- und Toilettbecken mit Armaturen
6.Neuvermietung von 11 Leerwohnungen, davon 1 unrenoviert
7.Einbau von 8 Einbauküchen
8.Kompletter Austausch des Trockenestrichs einschließlich Schüttung in 3
Wohnungen
9.Erneuerung von 11 neuen Sicherungskästen inklusive Neu-verkabelung in 8
Wohnungen
10.Einbau von 3 Sat-Gemeinschaftsantennen inkl. Neuverkabelung und neuen
Antennendosen in allen Wohnungen
11.Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlagen in allen Wohnungen
12.Erneuerung eines Heiß- und Kaltwasserstranges in Haus 4
13.Herausheben einer eingebrochenen Betondachplatte von ca. 12 m² und
verschließen der Einbruchstelle
Nachstehende Arbeiten werden noch durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten:
1.Komplette Renovierung und Neuvermietung von 3 Leerwohnungen inkl.
Neuanstrich, Bodenbeläge sowie Aus-tausch der Wasch- und Toilettbecken mit
Armaturen
2.Abschluss der Neuverkabelung in den restlichen 3 zu reno-vierenden
Wohnungen
3.Einbau von 3 weiteren Einbauküchen
4.Austausch aller Lampen in den Treppenhäusern und Kellergängen gegen LED-
Lampen
5.Instandsetzung der Hauseingangspodeste
6.Neuanstrich des Haussockels und der rückseitigen Kellerabgänge.
Derzeit befinden sich noch 3 Wohnungen in abschließender Renovierung, wovon 2 Wohnungen noch nicht vermietet sind.
Hierfür erhält der Käufer eine Erstvermietungsgarantie, so dass das Haus voll vermietet mit einer Jahresmiete von € 65.400,00 p. a. übergeben wird.

Warin ist eine Kleinstadt mit knapp 3.600 Einwohnern und liegt ca. 18 km südlich von Wismar.
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Mankmoos, ca. 4 km vom Ortskern Warin entfernt.