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Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
295000 €2.438 €/m²
Finanzierung ab 1172 €/Monat
4,5Zimmer
121 m²Wohnfläche
309 m²Grundstück

Einfamilienhaus + separates Appartment = Ihr Einstieg als Vermieter

Ohne Aufwand gleich Mieteinnahmen verbuchen!

Der Energieausweis hat den für die Zukunft erforderlichen Wert D! Sanierungen in den Gewerken Fenster, Dach, Wasser, Elektrik und Heizung sind alle durchgeführt.

Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss die Küche mit Einbaumöbel und Elektrogeräten,
ein kuschliges Bad mit freistehender Wanne und Duschkabine sowie 2 modernen Waschbecken und WC.

Im 1991 angebauten Teil liegt das große Wohnzimmer mit ca. 36m² Fläche und ein Ankleidezimmer. Der Platz reicht für einen großen Esstisch, der nach Absprache übernommen werden kann, eine Büroecke und dem Loungebereich.

Zwei Kaminöfen mit Holzbefeuerung in Küche und Wohnzimmer sorgen zusätzlich für Wärme an kalten Wintertagen.

Direkt am Wohnzimmer befindet sich eine der drei Terrassen. Sie ist überdacht und mit Einbaustrahlern beleuchtet.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer vorhanden.

Zusätzlich ist im OG des Nebengebäudes eine kleines Appartment mit Miniküche, Schlafzimmer und Duschbad als zweite Vermietungsmöglichkeit ausgebaut. Eine bessere Rendite erhalten Sie hier, wenn Sie es möbliert anbieten.

Im EG des Nebengebäudes befinden sich Stauräume und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Tankraum.

Im oberen Bereich des Grundstückes wurde ein Saunahaus gebaut mit einem 7,5KW Ofen und auf verschiedenen Ebenen befinden sich zwei weitere Terrassen mit Holzbodenbelag. Diese Terrasse bietet sich als Sonneninsel für die Bewohner des Appartments an.

Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und für den Garten genutzt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren ausführlich saniert und renoviert.

Alle Wasser- und Elektroleitungen zwischen 2016-2018 erneuert.

Die Ölzentralheizung wurde 2018 eingebaut.

Alle Fenster im Haus 3-fach verglast und neue Sicherheitshaustür im Jahr 2020. Das Dach wurde 2021 erneuert.

Die Immobilie liegt in ruhiger, zweiter Reihe hinter dem Nachbargrundstück.
Eine Baulast für das vordere Grundstück ist eingetragen. Somit ist der Zugang für alle Zeiten stressfrei geregelt.

Weitere ausführliche Details erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Kochnische
  • DSL-Anschluss
  • nach Vereinbarung
  • Garten
  • Terrasse
  • Kelleranteil
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
295000 €
2.438,02 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.438,02 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.343 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.455 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2021 Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ARTIO Immobilien
ARTIO ImmobilienGewerblicher Anbieter
Goethestr. 56a, 68753 Waghäusel
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Ulla Fickenscher
Frau Ulla FickenscherDein Kontakt
Online-ID: 2jwms5a
Referenznummer: 1439
ARTIO Immobilien
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Frau Ulla Fickenscher
ARTIO Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen