Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 150 m²<br/>Wohnfläche 836 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Karpfham Bad Griesbach i.Rottal 94086

Monat
150 m²Wohnfläche
836 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Christian Gstettenbauer

Immobilien Gstettenbauer

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Schwimmbad in absolut ruhiger Südwestlage Nähe Bad Griesbach / Rottal im Bäderdreieck

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit Schwimmbad wurde 1954/55 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Schwimmbad und der Wintergarten wurden 1978 angebaut. Das Haus ist sofort zu übernehmen und ist renovierungsbedürftig.

Ausstattung: Kunststofffenster, Fensterläden.

Eine freistehende Garage Baujahr 1964 und ein Holzschuppen befinden sich auf dem Grundstück.
Öl-Zentralheizung, die das Schwimmbad und den Wintergarten versorgt, der Rest vom Haus wird mit einer Elektronachtspeicherheizung beheizt. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung. Energiebedarfsausweis vom 12.06.2024. Energiebedarfskennwert: 453,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1952, 1973/1978. Baujahr Wärmeerzeuger 1980, 1998. Energieeffizienzklasse H.

Raumaufteilung KG.:
Diele, Kellerraum mit Schwimmbadtechnik und Öltank, Heizraum Heizung Marke Weishaupt/Warmwasserspeicher/Öltank mit ca. 2.000l/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Ausgang in den Garten, ehemalige Kellerbar, Schwimmbad (ca. 6 x 4 Meter) mit Dusche/WC und Ausgang in den Garten.

EG.:
Wohnküche mit Einbauküche und Eckbank, Arbeitszimmer, Windfang, Diele/Garderobe, Wohnzimmer, großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl, Fensterfront und Pultdach, Bad, WC.

DG.:
Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Speicher.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Garten
voll unterkellert
Wintergarten
Swimmingpool

Lage

Karpfham, Bad Griesbach i.Rottal (94086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer kleineren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Südwestlage dieses Einfamilienhaus mit Schwimmbad. Ein Café mit Bäckerei befindet sich am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Bad Griesbach. Zur Westseite hin fließt der Afhamer Bach und nicht weit von der Ortschaft entfernt, die Rott. Das drittgrößte Volksfest in Bayern, das Karpfhamer Volksfest und Rottalschau, findet jährlich im Spätsommer in der Nähe statt. Die Stadt Pocking ist ca. 10 km, Bad Füssing ca. 17 km, Bad Birnbach ca. 12 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 33 km entfernt. Das Bäderdreieck bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kur- und Thermalbäder, Golfplätze usw.. Gute BAB-Anbindung zur A3 und A94. Gute Busverbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954/55
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Preise

Kaufpreis

199000 €

1.326,67 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 836 m². Gute Zufahrt. Hofraum. Stellplätze.

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Anbieter der Immobilie

Immobilien GstettenbauerGewerblicher Anbieter

Rebling 1, 94505 Bernried

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GstettenbauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehx859

Referenznummer: 9394