++++FÜR DIE HÖCHSTEN ANSPRÜCHE - ECO HAUS++++
In ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung kommt dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Attika Dach zum Verkauf.
Die Wohnnutzfläche des Einfamilienhauses beträgt ca 143m², weist eine sehr gute Raumaufteilung auf und eignet sich bestens für Familien.
Diese Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen, verfügt über eine Terrasse, Balkon und einen groß angelegten Garten. Ebenso im Kaufpreis sind 2 KFZ-Abstellplätze (einer freistehend, einer mit Carport) inkludiert. Für die schlüsselfertige Ausführung planen sie rund EUR 30.000,- je nach Bemusterung und Materialwünschen ein.
Durch die installierte PV Anlage zeigen Sie auch Engagement für Klima- und Umweltschutz UND der größte Teil Ihrer Energiekosten wären schon bezahlt. Damit sind Sie vor Preissteigerungen geschützt. Frei nach dem Motto "Genießen Sie den Strom von der Sonne in Ihrem Haus".
Das Erdgeschoss unterteilt sich Vorraum, Toilette, Abstellraum, ein Zimmer bzw Büro, Küchenbereich und Wohn/Esszimmer. Über die ca 30m² große angelegte Terrasse gelangt man in den südseitig angelegten Garten.
Über ein halbgewendelte U-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit 3 großen Schlafzimmern, einem Schrankraum, separate Toilette und Badezimmer ausgestattet wurde. Über zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie auf den ca 16m² großen südseitigen Balkon von welchen Sie einen wunderschönen Ausblich auf den Wienerwald haben.
Ausstattung des belagsfertigen Hauses:
YTONG-Massivbauweise
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
3-fach verglaste Kunststofffenster
Beschattung mit elektrischen Außenraffstores
Aluminium Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Attika Dach
PV-Anlage
Lage und Infrastruktur:
Der Ort befindet sich im Tullnerfeld direkt an der Donau, ist von Wien nur knappe 30 km und von der Gartenstadt Tulln lediglich 7 km entfernt.In wenigen Gehminuten, rund 700 m, ist der örtliche Bahnhof in Muckendorf erreichbar. Mit der
Franz-Josefs-Bahn sind Sie in etwa 35 Minuten in Wien bzw. in 6 Minuten in Tulln. Mit dem Bus ist der Ort ebenfalls erreichbar, auch hier ist es zur Haltstelle nicht weit.
Eine Vielzahl an Vereinen wie z. B. Fischereiverein, Tennisclub, Fußballverein, Yacht-Club, Segelclub, Dorferneuerungsverein und etliche mehr sorgen für viel Abwechslung. Sollten Sie nicht so der Vereinsmensch sein, dann sind allerlei Aktivitäten zwischen der Donau und dem Wienerwald möglich.
Im Umkreis von lediglich 3 km befinden sich Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Supermarkt und Restaurants. Einkaufszentrum, Gymnasium oder das Universitäts- und Forschungszentrum sind keine 5km entfernt.
