Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 114 m²<br/>Wohnfläche Altenfurt - Moorenbrunn Nürnberg 90475

Monat
3Zimmer
114 m²Wohnfläche

Frau Ilona Wolf

Ilona Wolf Immobilien

Herrliche 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage von Nürnberg-Altenfurt mit großem Balkon und Garage

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr angenehmer Lage von Nürnberg-Altenfurt. Weitläufigkeit, Licht und eine klare Formensprache prägen dieses sonnige Domizil.

Das gut durchdachte Raumangebot erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist ein nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer. Dank des raffinierten Grundrisses lässt sich die Wohnung bestens möblieren. Ergänzt wird das Wohnzimmer durch den direkten Zugang zum Balkon. Perfekt gegliedert, umfasst die sonnige Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein flexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Die moderne, helle Küche ist mit einer funktionalen Design-Einbauküche ausgestattet. Das große, lichterfüllte Badezimmer, mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC wurde 2015 erneuert. Auch ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum befinden sich in diesem Bereich. Die Diele bietet reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten, auch ein Homeoffice könnte hier beherbergt werden. In 2015 wurden die 3-fach verglasten Fenster in der gesamten Wohnung neu eingebaut.

Im Keller steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Ölheizung. Dieses charmante Familiendomizil wird mit einer Garage komplettiert.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.

Raumaufteilung 2. Obergeschoss:

•Flur
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Wohn-/Esszimmer
•Balkon
•Küche
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum
•Einzelgarage
•Kellerabteil

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altenfurt - Moorenbrunn, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenfurt zählt zu den beliebten Wohnlagen Nürnbergs und liegt ca. 8 km südöstlich des Stadtzentrums.

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen

Hervorzuheben ist neben der privilegierten Lage auch die äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es nette Cafés und hervorragende Restaurants. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Ärzte, einige Kindergärten, Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und können teilweise zu Fuß erreicht werden. Die Grund- und Mittelschule Altenfurt ist mit dem Fahrrad in ca. drei Min. zu erreichen. Das Franken-Einkaufs-Center, das Klinikum Nürnberg-Süd sowie das Hallenbad Langwasser sind ebenso schnell erreichbar.

Die wunderschöne Landschaft aus Wäldern, Wiesen in unmittelbarer Nähe, bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Der Nürnberger Reichswald sowie das Moorenbrunner Feld ermöglichen viel Entspannung und Erholung für die gesamte Familie. Insbesondere in den Sommermonaten finden in der historischen Rundkapelle viele beliebte Veranstaltungen statt.

Mit den nahegelegenen Bushaltestellen erreicht man bequem die U-Bahn Haltestellen Langwasser-Süd/Mitte. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt. Der S-Bahnanschluss Altenfurt/Fischbach ist eine weitere, angenehme Möglichkeit den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 11 Min. zu erreichen.

Der Albrecht-Dürer-Flughafen kann ideal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.061,40 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

400 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.061,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Reichweinstraße 62, 90473 Nürnberg

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7ux5y

Referenznummer: 2024017