Version: 8.1.1Navigation überspringen
Trautmann Immobilien
Trautmann Immobilien

Wohnung zum Kauf
200000 €2.970 €/m²
3Zimmer
67,4 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Trautmann Immobilien
Herr Tobias Trautmann
Trautmann Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

**Schöne 3-Zi. Wohnung in zentraler Lage**

Die Wohnung mit ca. 67,35 m² Wohnfläche befindet sich im 7.OG und ist mit dem Aufzug gut zu erreichen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Sowie einer Küche und einem Badezimmer. Die Zimmer sind gut über den Flur zu erreichen.
Den Alltag können Sie gemütlich auf dem Balkon ausklingen lassen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise erbaut und ist in einem gepflegten Zustand.
Vor ca. 1 Jahr wurde die Hauseingangstüre neu eingebaut und der Treppenaufgang wurden neu gefliest und gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist momentan vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 450,00 €/Monat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 7. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Lage

Alt-Gaggenau, Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaggenau ist eine malerische Stadt im Herzen des Schwarzwaldes, gelegen im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege. Gaggenau liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Karlsruhe entfernt, die über die Autobahn A5 und die Bundesstraße B462 leicht zu erreichen ist. Die Nähe zum Stadtzentrum von Baden-Baden, das ca. 10 Kilometer entfernt ist, ergänzt das Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Die Infrastruktur in Gaggenau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, wodurch die Stadt besonders attraktiv für Familien ist. Das Stadtbild wird durch charmante Fachwerkhäuser und moderne Neubauten geprägt, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald sowie die Bäderstadt Baden-Baden mit ihren berühmten Thermalquellen sind beliebte Ausflugsziele.

Gaggenau kombiniert die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges, aber dennoch vielfältiges Lebensumfeld suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
200000 €
2.969,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Laufende Kosten
Hausgeld
378 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.969,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.892 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.741 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Trautmann Immobilien
Trautmann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Schönbüchweg, 7 , 77830 Bühlertal
partner badge
Partnerschaft
Herr Tobias TrautmannDein Kontakt
Online-ID: 2h6qj5f
Referenznummer: 2024-330
Trautmann Immobilien
Herr Tobias Trautmann
Trautmann Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen