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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
99000 €1.980 €/m²
2Zimmer
50 m²Wohnfläche

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Jonathan Rotermund
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Energiewert! Langfristiges Mietverhältnis in Schwerte Ergste!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung liegt im Souterrain und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Diele, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. In den anderen Bereichen, wie der Diele, dem Bad und dem Hauswirtschaftsraum, sorgen weiße Fliesen für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig an eine alleinstehende Person vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 355 €, was die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung, die für zeitgemäße Energieeffizienz und langfristige Betriebssicherheit sorgt.

Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine ideale Möglichkeit, in eine gepflegte und nachhaltig vermietete Immobilie zu investieren. Mit ihrer guten Aufteilung, den stabilen Mieteinnahmen und dem modernen Heizsystem präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Investition für die Zukunft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ergste, Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Feldradlage von Schwerte-Ergste. Durch die Lage im Souterrain und eine Bushaltstelle direkt vor der Haustür, eignet sich diese Wohnung auch zukünftig für ältere Zielgruppe.

Das kulturelle und gesellige Leben in Schwerte wird von der Stadt sowie den zahlreichen Vereinen und Organisationen geprägt. Ob Straßentheater mit internationalen Künstlern, Comedy und Kabarett bei den Kleinkunstwochen, historische Spiele oder das Tanztheater Festival - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Zahlreiche Sportplätze und -hallen findet man ebenfalls in Schwerte. Viele Vereine bieten die unterschiedlichsten Sportarten an. Und nicht zuletzt lädt die schöne Umgebung Schwertes mit dem Stausee in Geisecke und dem Schwerter Wald zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.

Wer Ruhe sucht, findet im Naturschutzgebiet Ebberg, einem ehemaligen Sandsteinbruch, Entspannung und Erholung. Andere nutzen die Ruhr für ausgedehnte Kanutouren oder spannen beim Radfahren entlang des Flussufers aus, beobachten die vorbeifahrenden Schiffe und genießen die Natur. Die Ruhrwiesen laden zu Pausen ein.

Schwerte ist eine Stadt des Mittelstandes. Der Technopark beherbergt ein Technologiezentrum für Gründer. Hier finden sich erschlossene Firmenstandorte in modernen Gewerbegebieten, die speziell auf mittelständische Unternehmen zugeschnitten sind.

Tradition und Fortschritt, eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert und eine von Dienstleistung und Gewerbe geprägte Wirtschaftsstruktur haben sich in Schwerte harmonisch vereinigt. Eine Stadt zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
99000 €
1.980 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
180 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.900,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR

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x-fache Miete
20,20
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.980 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.306 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.466 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Herr Jonathan RotermundDein Kontakt
Online-ID: 2hler58
Referenznummer: 42440103-077513
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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