Einfamilienhaus zum Kauf 430.000 € 4 Zimmer 142,4 m²<br/>Wohnfläche 424 m²<br/>Grundstück Oststrasse 55 Kochendorf Bad Friedrichshall 74177

Monat
4Zimmer
142,4 m²Wohnfläche
424 m²Grundstück

Herr Andreas Franzke

FALC Immobilien Heilbronn

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Eintreten in Ihr neues Zuhause

Einzigartiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Sie träumen von einem Eigenheim, möchten aber den Komfort einer barrierefreien Wohnung? Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten?

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 142 m² großen Wohntraum! 1972 wurde dieser herrliche Winkel-Bungalow im Bad Friedrichshaller Ortsteil Kochendorf errichtet. Nicht nur Singles, Paare oder Familien, auch die ältere Generation profitiert von der komfortablen und durchdachten Bauausführung mit ausreichender Durchgangsbreite und bodenebener Dusche.

Im Erdgeschoss warten vier gemütliche Zimmer, eine geräumige Küche, ein Wintergarten, ein Garten, ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Garage mit Verbindungstür zu Ihrem Garten und ein Stellplatz darauf, Ihnen den Alltag zu versüßen. Im Untergeschoss warten ein Hobbyraum mit Sauna, eine Dusche, ein Vorrats- und ein Heizungsraum mit Öllager auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!

Isolierverglaste Fenster mit Holz-Rahmen sorgen seit 2016 für lichtdurchfluteten Durchblick, warmer Laminat und pflegeleichte Fliesen schmücken die Böden. Beheizt wird dieses Juwel zentral mit Öl über eine Brennwertheizung von Vaillant aus dem Jahr 2001, die gut gedämmten Wände halten die Wärme in den Räumen.

Für schnelles Internet sorgen diverse Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Die Nahversorgung ist hier besonders gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und erleichtern somit den Alltag.

Einen weiteren Einblick gestattet die Online-Besichtigung mit aussagekräftigen 360° Bildern! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://tour.ogulo.com/rieJ

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

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Lage

Oststrasse 55, Kochendorf, Bad Friedrichshall (74177)

Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis.

Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.

Durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs besticht die Lage ebenfalls, was sie zu einer optimalen Wahl für Familien und Berufstätige macht. Ärzte und Gesundheitszentren tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohngegend bei, was durch einen soliden Gesundheitsindex unterstrichen wird.

Die Nahversorgung ist hier besonders gut ausgebaut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und erleichtern somit den Alltag.

Insbesondere für Familien ist diese Immobilie ein absoluter Glücksgriff. Ein Spielplatz nur 240 Meter entfernt bietet Kindern einen wunderbaren Raum zum Spielen und Entfalten. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Kindergarten für eine bequeme Betreuungsmöglichkeit, die den täglichen Ablauf erheblich vereinfachen.

Die Nähe zur Bushaltestelle sorgt für flexible Mobilität und bieten erstklassige ÖPNV-Anbindungen. Dank dieser optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung lassen sich alle wichtigen Punkte innerhalb und außerhalb der Stadt mühelos erreichen.

Die Verkehrsanbindung für individuelle Mobilität ist ebenfalls bemerkenswert. Durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell überregionale Ziele.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und werden Sie Teil dieser lebendigen und bestens versorgten Gemeinschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

430000 €

3.020,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.020,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.602 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.480 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2360622.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,35 m², Gesamtfläche: 211,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,06 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2001

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien HeilbronnGewerblicher Anbieter

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Andreas FranzkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hh6d59

Referenznummer: FALC-AF-56341