Wohnung zum Kauf 297.500 € 3 Zimmer 104,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Galgenhof Nürnberg 90459

Monat
3Zimmer
104,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Jan K. Heinrich

WEGWEISER Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Große 3 Zi. Whg mit flexiblem Grundriss! in beliebter Lage mit Balkon Kopernikusplatz

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für individuelle Raumgestaltung

Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von ca. 105 Quadratmetern besticht, sondern auch durch die Flexibilität ihres Grundrisses, die Raum für kreative Raumgestaltung bietet. Genießen Sie die Vorzüge des modernen Stadtlebens in einer zentralen Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Raumgestaltung auf, die dank der gefliesten Böden ein harmonisches Ambiente schafft. Die Möglichkeit, aus den vorhandenen 3 Zimmern mühelos 5 Zimmer zu gestalten, eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Familienheim, stilvolles Home-Office oder individuell angepasste Wohnlösung.

Und an die Kapitalanleger unter Ihnen; bei 5 Zimmern in einer belebten Gegend, haben Sie auch schon eine WG-Vermietung gedacht?

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch ihre durchdachte Ausstattung. Eine geräumige Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum, während das Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken und Fenster ausgestattet ist.

Die großzügige Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen sowie einen angrenzenden Balkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.

Dank der effizienten Gas-Etagenheizung und der guten Verkehrsanbindung ist Wohnkomfort garantiert. Ob Sie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten erkunden, die kulturellen Angebote der Umgebung genießen oder einfach die grünen Oasen der Stadt erkunden möchten, diese Wohnung bietet viele Bequemlichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre neue Immobilie befindet sich im Stadtteil Galgenhof in Nürnberg, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil mit einer interessanten Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben - direkt am Kopernikusplatz.

Die Wohnung profitiert von der zentralen Lage in Galgenhof. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (Woolworth), darunter Supermärkte (REWE), Banken, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen U-Bahn (5 min zu Fuß) und Straßenbahnhaltestellen (3 min zu Fuß) in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Selbst der Hauptbahnhof ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Sie haben alle Verkehrsanschlüsse somit direkt vor der Tür.

Für abendliche Spaziergänge können Sie einer der umliegenden Parks auswählen und für Freizeitaktivitäten ist das NürnbergBad nur 10 min zu Fuß entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen sind nicht weit entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Kulturliebhaber.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und einer guten Anbindung an Verkehrsmöglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort in Nürnberg macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

297500 €

2.839,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

396 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.839,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

WEGWEISER ImmobilienGewerblicher Anbieter

Mögeldorfer Str. 60, 90482 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Jan K. HeinrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffcz5w

Referenznummer: 2357292