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Stadthaus zum Kauf
200000 €1.667 €/m²
10Zimmer
120 m²Wohnfläche
132 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
Johannes Roth-Grigori
PlanetHome Group GmbH

Sanierungsobjekt in bester Lage: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mainburg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1870 im Herzen von Mainburg errichtet und beeindruckt durch seinen historischen Charme und seine zentrale Lage. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine kombinierte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 180 m². Das Grundstück umfasst ca. 132 m². Die exakten Flächenangaben für Wohn- und Gewerbeflächen werden nach Erstellung eines detaillierten Aufmaßes zur Verfügung gestellt.

Das Gebäude beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern, die zuletzt als Verkaufsfläche eines Fotostudios genutzt wurde und optimale Sichtbarkeit sowie ein hohes Maß an Passantenfrequenz bietet.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Mainburg, Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mainburg ist eine malerische Stadt im Herzen der Hallertau, bekannt als das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Stadt befindet sich im niederbayerischen Landkreis Kelheim und zählt etwa 15.000 Einwohner. Mainburg besticht durch ihre zentrale Lage zwischen den Städten München, Regensburg und Ingolstadt, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.

Zudem verfügt Mainburg über zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie ein modernes Hallenbad. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, was die Lebensqualität der Bewohner deutlich erhöht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B301 ist Mainburg direkt mit der Autobahn A93 verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und München gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rohrbach (Ilm), etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet direkte Verbindungen nach München.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1870
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
200000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.666,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.770 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.994 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Johannes Roth-GrigoriDein Kontakt
Online-ID: 2g4p85q
Referenznummer: 620941
PlanetHome Group GmbH
Johannes Roth-Grigori
PlanetHome Group GmbH