Doppelhaushälfte zum Kauf 869.000 € 6 Zimmer 200,8 m²<br/>Wohnfläche 310 m²<br/>Grundstück Rosellen Neuss 41470

Monat
6Zimmer
200,8 m²Wohnfläche
310 m²Grundstück

Pia-Noelia Naebers

PlanetHome Group GmbH

Eine stilvolle Doppelhaushälfte, eingebettet in ein idyllisch-ruhiges Wohngebiet von Neuss Rosellen

Die attraktive Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2004 erbaut und erstreckt sich über 3 Stockwerke sowie eine Vollunterkellerung. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 263,26 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Vollbäder, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, Terrasse sowie einem individuell nutzbaren Raum im Keller. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 177,26 m².

Das Haus befindet sich auf einem ca. 310 m² großen Grundstück, das neben einem großzügigen Garten auch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage verfügt. Zudem gibt es im Garten eine Regenwasserzisterne die ein Auffangvolumen von bis zu 10.000 Liter bietet. Das gewonnene Regenwasser wird für die Gartenbewässerung genutzt. In technischer Hinsicht befindet sich das Haus in einem guten Zustand: Das Dach ist gedämmt und alle Kunststofffenster sind mit 2-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und befindet sich im Spitzboden, der zudem noch genügend Stauraum für Lagerfläche oder ähnliches bietet.

Der ansprechende Grundriss überzeugt durch das markante Treppenhaus, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrasse, eine separate Elternebene mit Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit Einbauschränke sowie Badezimmer auf jeder Etage. Diese durchdachte Raumaufteilung macht das Haus besonders familienfreundlich und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Besondere Highlights des Hauses ist der attraktive Grundriss sowie die große überdachte Terrasse mit einem separaten Eingang zur Garage. Die Garage bietet nicht nur genügend Platz für einen PKW, sondern auch für eine Werkbank. Im Keller befindet sich eine Sauna von Saunalux für 6 Personen mit einem 9 KW Saunaofen. Darüber hinaus befindet sich im Garten, der über die Terrasse zu erreichen ist, ein Gartenhaus ausgestattet mit Brunnen inklusiver Pumpe, sowie ein Tor, das direkt zum Spielplatz der ruhigen Siedlung führt. Ideal für Familien mit Kindern.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Rosellen, Neuss (41470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die großzügige Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig in einem sehr ruhigen Wohngebiet auf einer Spielstraße, die in eine Sackgasse mündet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Nur ca. 320 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Buslinie 841 und 874. Problemlos gelangen Sie von hier aus in die Neusser Innenstadt oder zum Bahnhof Allerheiligen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A46 und A57, von wo aus Sie schnell zu den umliegenden Städten gelangen.
Im Umkreis von zwei Kilometern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi Süd, Kindergärten sowie Grundschulen, Ärzte und Apotheken und eine Sportanlage. Zudem besteht ein gutes Sichtfeld vom Haus aus auf den Spielplatz, wodurch man die Kinder beruhigt draußen spielen lassen kann. Die Nachbarschaft ist ruhig und umgeben von Feldern, aber auch gut erschlossen, was eine hohe Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

869000 €

4.326,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Pia-Noelia NaebersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvb756

Referenznummer: 636955