Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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26Zimmer

642,7 m²Wohnfläche

1.320 m²Grundstück

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Weidenpesch, Köln (50737)

Zum Verkauf steht ein Baukomplex in der Jesuitengasse 135 und 137-139 in 50737 Köln-Weidenpesch.
Diese Mehrfamilienhäuser befinden sich im linksrheinischen Köln. Bei einem der beiden Mehrfamilienhäuser liegen die Mieten aktuell im Durchschnitt bei 6,50 Euro/m². Eine Anpassung an die ortsübliche Miete kann im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen vorgenommen werden. Im Dachgeschoss können ca. 50 m² zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses mit großen Gauben liegt bereits vor. Zwei Einheiten und wurden vor 8 Jahren kernsaniert. Das EFH wurde bereits entkernt und mit neuen Leitungen ausgestattet. Für diese Einheit liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor. Auf dem großen Grundstück befinden sich aktuell 12 leerstehende Garagen und 4 Stellplätze.
Kennzahlen:
Art: 2 Mehrfamilienhäuser + EFH+ positive Bauvoranfrage für Neubau MFH + Baugenehmigung DG Bestand
Baujahr: 1960; 1968
Einheiten gesamt: 14
Kernsaniert: 2 Einheiten
Gewerbe: 1 (38 qm)
Vermietungsstand Wohnungen: 13/14
Vermietungsstand Garagen: 0%
Grundstück: ca. 1320 qm
Garagen / Stellplätze: 12 / 7
Wohnfläche Haus 137-139: 433,07 qm
Wohnfläche Haus 135: 82,91 qm
Wohnfläche EFH 135a: 116 qm
Nutzfläche Haus 135: 44,81 qm
Heizungsart: Gaszentral / Gasetagen

Jahresnettokaltmiete wohnen (2024): ca. 61.085,00 €
potentielle Jahresnettomiete Garagen/ Stellplätze: 22.800,00€

positive Bauvoranfrage: MFH (6 WE)
Baugenehmigung: Ausbau DG Bestandshaus 137-139

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtteils Weidenpesch, welcher für seine familienfreundliche Atmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Gasse ist von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern umgeben. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an das grenzende Standteil Nippes und die öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in der näheren Umgebung. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist. Die Jesuitengasse in 50737 Köln ist also ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause in Köln suchen.
Entfernung:
Bushaltestelle: Wilhelm-Sollmann-Str.: Linie 155 - 500m - 6 Min, fußläufig
Bahnhaltestelle: Wilhelm-Sollmann-Str.: Linie 12&15 - 500m - 6 Min, fußläufig
Autobahnanbindung: A1, A57 - 5-6 Autominuten

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Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an DOROTA FISCHER IMMOBILIEN zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,81 m², Anzahl Balkone: 5, Kellerfläche: 42,32 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Etagenheizung