Doppelhaushälfte zum Kauf

465000 €465.000 €2.818 €/m²

Finanzierung ab 1919 €/Monat

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6,5Zimmer

165 m²Wohnfläche

291 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

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Forchheim, Rheinstetten (76287)

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Charmante Doppelhaushälfte in Rheinstetten - Viel Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten!

In Rheinstetten erwartet Sie dieses gemütliche und helle Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² auf einem Grundstück von 291 m². Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert, vereint das Haus den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus ist auf zwei Etagen aufgeteilt und bietet insgesamt sechs Zimmer, die eine ideale Wohnsituation für Familien oder eine flexible Nutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus, ermöglichen.

Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind durch teilweise neue (1981 & 2007) Fenster lichtdurchflutet und energieeffizient. Auch der gepflegte Zustand der Immobilie fällt sofort auf: Die Ölzentralheizung wurde 2017 erneuert, inkl. effizienter Solarthermieanlage, und einige Böden sind in 2014modernisiert worden, was das Haus auf einen aktuellen Wohnstandard bringt. Zwei modernisierte Badezimmer (2017) sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zwei der Zimmer mit eigener Küche und eigenem Bad im EG separat zu vermieten oder als eigenständige Wohneinheit für ein Mehrgenerationen-Wohnen zu nutzen. Das große, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, es in einen gemütlichen Wohnraum zu verwandeln und die Wohnfläche weiter zu erweitern*.

Außerdem profitieren Sie von einem praktischen Carport und der nahen Anbindung: In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn, wodurch das Haus auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Die Immobilie ist nicht vermietet und ab Mai 2025 frei, sodass sie sowohl für Selbstnutzer als auch für kreative Wohnkonzepte ideal ist. Eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Fülle von Möglichkeiten, ob als neues Zuhause für die ganze Familie oder mit der Option, separate Einheiten zu vermieten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie!

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Fenster: 1981 und 2007
- Heizung: 2017, inkl. Solarthermieanlage
- 2 Badezimmer: 2017
- Fußböden im OG: 2017
- Stromleitungen: 2013/2014

* Unverbindlich. Ein Bauantrag ist zu stellen.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

[URL="https://vr-easy.com/immo_tour_28675/"]360-Grad-Rundgang[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017