Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 92,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wedel 22880

Monat
3Zimmer
92,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Alexander Dahnke

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Umfänglich saniert: Maisonette mit 2 Balkonen fußläufig der Bahnhofstraße

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 1978, welche kürzlich umfänglich saniert wurde und somit fast einem Neubau gleicht. So wurde u.a. die Fassade erneuert (inkl. Dämmung) und auch die Balkone saniert.

Zur WEG gehören 32 Einheiten, denen jeweils ein Kellerraum zugeordnet ist. Zudem gibt es 32 Tiefgaragenstellplätze, von denen derzeit einer für monatlich € 65,- zu der angebotenen Wohnung angemietet ist. Die Tiefgarage wurde 2019 saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2015.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Trockenräume und Fahrradräume zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wedel zählt durch seine Lage an der Elbe und seine direkte Nähe zu Hamburg zu den beliebtesten Wohnorten im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein.

Die B 431, diverse Bushaltestellen sowie die S-Bahnstation Wedel machen Wedel gerade für Pendler attraktiv. Mit der S 1 gelangt man ohne Umsteigen in ca. 38 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die A 23 in ca. 25 Minuten sowie die A 7 in ca. 30 Minuten.

Die Haupteinkaufsstraße von Wedel (Bahnhofstraße) erreicht man fußläufig in ca. 6 Minuten. Hier befinden sich u. a. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Bekleidungsgeschäfte.

Die Elbe, mit dem Schulauer Strand, dem Beach Club 28°, der bekannten Schiffbegrüßungsanlage "Willkomm Höft" und der Lühe-Schulau-Fähre, ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen (u. a. Gruppenpraxis Rosengarten) und Apotheken gesichert.

Zudem gibt es verschiedene Schulformen und Kindergärten in naher Umgebung.

Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten in der näheren Umgebung u. a. das Fitnessstudio Fitnessfabrik, der Hamburger Yachthafen, eine Minigolfanlage und ein Billardclub.

Auch der Forst Klövensteen, ein beliebtes Naherholungsgebiet ist schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.849,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

561 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.849,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.111 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.354 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander DahnkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6kn5j

Referenznummer: 6089