Bauernhaus zum Kauf

285000 €285.000 €1.592 €/m²

Finanzierung ab 1132 €/Monat

---

9Zimmer

179 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

---

Dausenau (56132)

---

Kein Energieausweis nötig, Objekt steht unter Denkmalschutz.
Dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen erstrecken sich ca. 179 m² Wohnfläche, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugen. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Flur, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Der Boden ist mit wunderschönen, historischen Fliesen ausgestattet und führt direkt in den Hof. Auf der einen Seite des Flurs befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie die Küche, die mit einem angrenzenden Zimmer verbunden ist - ideal als Esszimmer nutzbar. Auf der anderen Seite liegen zwei weitere, miteinander verbundene Räume, die zusätzlich vom Flur aus begehbar sind.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer sowie eine zweite Küche. Der Dachboden beeindruckt durch seine hohe Stehhöhe und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Im Außenbereich bietet der betonierten Innenhof Platz für Sitzgelegenheiten und gesellige Grillabende. Zusätzlich finden Sie hier einen alten Stall, einen praktischen Lageranbau sowie eine Werkstatt mit Starkstromanschluss.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die riesige, denkmalgeschützte Scheune, die Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Die Scheune gliedert sich in ein dreigeschossiges Gebäude auf der linken Seite, ein weiteres Geschoss auf der rechten Seite sowie einen Querbau mit zwei Etagen. Insgesamt stehen mehr als 300 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Lagerfläche oder zum Ausbau als Wohnraum eignen.
In der Einfahrt können zwei Fahrzeuge geparkt werden.

Hinter der Scheune befindet sich ein hängiges Grundstück, das mit etwas Geschick in einen schönen Garten mit mehreren Ebenen umgestaltet werden kann.

Investitionen, die den Denkmalschutz betreffen, können teilweise vom Staat oder der Denkmalschutzbehörde gefördert und steuerlich abgesetzt werden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Zusätzlich steht ein Waldgrundstück in Hanglage am Ortsausgang Richtung Nassau zum Verkauf. Sprechen Sie mich gerne an, um weitere Informationen zu erhalten.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen