Bauernhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.356 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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11Zimmer

365 m²Wohnfläche

11.815 m²Grundstück

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Wendenborstel, Steimbke (31634)

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Dieses beeindruckende Bauernhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freiflächen, die es zu einem idealen Zuhause für eine oder zwei Familien macht. In einer ruhigen Wohngegend direkt in der Natur erstreckt sich das Anwesen über eine Grundstücksfläche von ca. 11.815 m² und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten - einer Erdgeschosswohnung und einer Dachgeschosswohnung - jeweils mit separaten Eingängen. Das Wohnhaus in massiver Bauweise und einem Krüppelwalmdach mit einer Trapezgaube zur Straße sowie einer Schleppdachgaube zum Garten bietet nicht nur sehr viel Platz, sondern ermöglicht auch das Generationswohnen. Optional könnten hier sogar drei Wohneinheiten entstehen.
1911 wurde dieses ehemalige Bauernhaus erbaut und seither stets gepflegt, erneuert und modernisiert. 1975 wurde der Verblender straßenseitig erneuert. 1988 wurden die Giebelseiten in östlicher und westlicher Richtung neu verblendet. Die Stallungen wurden von Zeit zu Zeit zu Nutz- bzw. Wohnflächen umgebaut sodass heute ein reines Wohnhaus entstanden ist. Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde durch eine Gaube zum Garten im Jahre 2006 und einen angesetzten Balkon im Jahre 2010 erweitert.
Eingebettet in die Natur erwartet Sie bei diesem Bauernhaus viel Platz für Ihre Hobbys, ein schöner Garten mit Obstbäumen, der einmalige Blick über eine endlose, eigene Wiese, großzügige Räume für die freie Gestaltung Ihres Wohntraums und genügend Platz für eine große Familie, Tiere und Fahrzeuge in den vorhandenen Garagen bzw. Carports. Die Haltung von Pferden wäre ebenfalls nicht auszuschließen.
Das Erdgeschoss wurde gepflegt aber nicht modernisiert und müsste an den heutigen Wohnstandard mittels Sanierungsmaßnahmen angepasst werden. Man gelangt über zwei separate Eingänge zu einer Erdgeschosswohnfläche von ca. 190m². Hier befinden sich mehrere geräumige Zimmer, welche unterschiedlich genutzt werden können, zwei Küchenräume, ein Vorratsraum, zwei Badezimmer und ein äußerst großzügiger Eingangs- und Dielenbereich. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum sehr gepflegten Garten durch eine Terrassentür von der Küche aus.
Die Dachgeschosswohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca. 175m² und ist aufgeteilt in vier Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad. Zudem verfügt das Dachgeschoss über zwei Balkone, ausgerichtet in Nord-östlicher und Süd-westlicher Richtung. Der im Jahr 2010 angelegte Balkon zum Garten, mit einer Fläche von ca. 20m², bietet einen atemberaubenden Blick über das eigene, unverbaubare Grundstück und den Obstgarten. Hier lassen sich romantische Grillabende verbringen, geschützt von zwei fest installierten Sonnenschirmen.
Der Heizungsraum mit angrenzendem Wäscheraum im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 30m² und bietet nebst Heizung auch Platz zum Trocknen der Wäsche. Im Jahr 2012 wurde hier eine moderne Ölheizung installiert, die durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird und das gesamte Haus, jedoch über getrennte Zähler für Erdgeschoss und Dachgeschoss, versorgt.
Zusätzlich zum Wohnhaus finden sich auf dem Grundstück eine großzügige Doppelgarage sowie ein Doppelcarport im Hofbereich. Eine gemütliche überdachte Grillterrasse im Gartenbereich rundet das Anwesen ab und bietet einen einladenden Ort für gesellige Stunden im Freien.

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