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ZIEGERT GmbH
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Bürofläche zum Kauf · provisionsfrei
310800 €
3Zimmer
88,8 m²Bürofläche
Wilhelminenhofstraße 35, Oberschöneweide, Berlin (12459)

ZIEGERT GmbH
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Firma Ihre Immobilienexperten der ZIEGERT GmbH
ZIEGERT GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
310800 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
404.69 €

Merkmale und Ausstattung

  • sofort bezugsfertig
  • Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Bezugsfertige Gewerbeeinheit am boomenden Kultur- und Wissenschaftsstandort Oberschöneweide

Großer Gewerberaum, großes Potential: Der knapp 49 Quadratmeter große Verkaufsraum dieser 89-Quadratmeter-Gewerbeeinheit bietet die perfekte Raumgrundlage für Ihre Business-Ideen. Große Fensterfronten rücken dabei alles ins richtige Licht und ziehen die Blicke von Passant:innen an. Ähnlich vielversprechend sind auch die restlichen Räumlichkeiten der bezugsfertigen Gewerbeeinheit: Ein praktisches WC trifft dabei auf Büro- und Lagerräume, die von einer zusätzlichen Lagerfläche im Keller abgerundet werden.

Profitieren Sie vor allen anderen von der boomenden Potentiallage:

Der aufstrebende Ortsteil Oberschöneweide ist mit 93 % Miet- gegenüber 7 % Eigentumsverhältnissen eindeutiger Miet-/Kapitalanlage-Standort - und liegt damit weit über dem berlinweiten Durchschnitt von 84 %. Der Anteil der 1-Personen-Haushalte gegenüber 2- oder Mehr-Personenhaushalten überwiegt mit 64 % dabei deutlich. Die perfekte Grundlage für junges, kompaktes, studentisches Wohnen, die sich auch in der Altersstruktur widerspiegelt: Das Oberschöneweider Durchschnittsalter liegt bei rund 38 Jahren.

Niedriger Altersdurchschnitt, hohes Bevölkerungswachstum: Von 2017 bis 2023 verzeichnete der Ortsteil knapp 14 % Bevölkerungszuwachs - Tendenz steigend. Denn durch anstehende Projektentwicklungen und die florierende Potentiallage ist in den kommenden Jahren mit ähnlichem Zuwachs zu rechnen. Geplante Quartiere (u.a. am Behrens-Ufer) eröffnen attraktive Arbeitsplätze und moderne Wissenschaftsstandorte. Innovative Co-Working-Spaces, Start-ups, Event- und Gastro-Locations sprießen wie Pilze aus dem Boden und machen die Umgebung vor allem für ein junges Publikum zunehmend interessanter. Auch die renommierte HTW zieht junge, kreative Menschen an, die sich in direkter Spreenähe dem studentischen Leben widmen möchten. Fazit: Naturnah eingerahmt von Spree und Naherholungsgebieten wie der Wuhlheide, befeuert von einer prosperierenden Freizeit- und Gründer-Szene erweist sich Oberschöneweide als einer der verheißungsvollsten Zukunftsstandorte Berlins.

Mehr zum Projekt:

Der 1911 errichtete Altbau mit der Hausnummer 35 heißt Sie herzlich willkommen! 32 Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich dabei auf fünf Etagen des Vorder- und Gartenhauses. Der Innenhof des geradlinigen Gebäudeensembles wurde mit Fahrradstellplätzen ausgestattet. Sträucher, Rasenflächen und neugepflasterte Wege bilden den passenden Rahmen. In den Keller- und Lagerräumen der jeweiligen Untergeschosse finden all jene Dinge ausreichend Platz, die nicht in den Wohnungen und Gewerberäumen selbst verstaut werden sollen.

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Lage

Wie der Name erahnen lässt, war Oberschöneweide einst von schier endlosen, sattgrünen und vor allem schönen Weiden geprägt. Und auch heute begeistert der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehörende Ortsteil durch viel Grün, direkte Spreenähe und zahlreiche Freizeitangebote unter freiem Himmel. Moderne Infrastruktur und hervorragend ausgebaute Verkehrswege bereichern die pittoresken Natureindrücke um hohen Alltagskomfort. Auch junge Familien, Studierende und Kreative fühlen sich von dem aufstrebenden Ortsteil zunehmend angezogen. Auf dem HTW-Campus Wilhelminenhof tauchen etwa 9.000 Lernbegeisterte in die Welten der Informatik oder des Industrial Designs ein. Modernisierte Fabrikhallen und Industriegelände bieten neuen Raum für Kunst- und Kulturschaffende. Auch Rockstar-Legende Bryan Adams ließ einen der geschichtsträchtigen Klinkerbauten zu innovativen Ateliers und Veranstaltungsstätten (Spreehalle Berlin) umbauen. Umliegende Cafés, Restaurants mit internationalen Speisekarten und die omnipräsente Spreeszenerie tragen dabei wesentlich zur Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://ziegert-immobilien.com/units/1819482"]Exposé & Details ansehen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 88,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1911
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

ZIEGERT GmbH
ZIEGERT GmbHGewerblicher Anbieter
Zimmerstraße 16, 10969 Berlin
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Firma Ihre Immobilienexperten der ZIEGERT GmbH
Firma Ihre Immobilienexperten der ZIEGERT GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2g7he5c
Referenznummer: BXXWIL035B-G-001
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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