Repräsentative Stadtvilla mit modernem Komfort inkl. separater Büroeinheit in gehobener Wohnlage
Diese von uns exklusiv angebotene, repräsentative Stadtvilla aus der Gründerzeit, wurde ca. im Jahr 1929 erbaut und bietet ein gelungenes Zusammenspiel von klassischem Charme und modernem Komfort.
Diese Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², eine derzeit vermietete eigenständige Gewerbeeinheit von ca. 80 m² sowie einer weiteren Nutzfläche von ca. 40 m². Die wunderschöne Stadtvilla, wurde in großzügiger, architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet und befindet sich auf einem nicht einsehbaren Grundstück mit ca. 500 m², mit altem Baumbestand sowie einem Gartenpavillon mit Reetdach in Toplage von Essen-Bredeney.
Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen zur Gestaltung Ihrer gehobenen Traumimmobilie: hervorragende Bausubstanz gepaart mit ansprechenden Raumaufteilungen und Stilelementen in Kombination mit einem Traumgrundstück lassen wenig Wünsche offen.
Die Wohnräume sind überwiegend mit exklusivem Eichenparkett und Holzdielen ausgestattet. Dieser verleiht den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Das edle Holz schafft zeitlose Eleganz und harmoniert perfekt mit dem Jugendstil-Ambiente des Hauses.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: im Erdgeschoss befindet sich nebst Windfang eine einzigartige Diele mit offener Treppe und das Gäste-WC. Der große, offene Wohn-/Essbereich mit Kamin ist das Herzstück des Hauses. Der zentrale Bereich bietet einen wunderbaren Blick und direkten Zugang zur Terrasse mit dem nachgelagerten Garten sowie dem Wintergarten. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiterer lichtdurchfluteter Raum, der vielfältig genutzt werden kann, z.B. als Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss ist klassisch die Schlafebene untergebracht: das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie einer großzügigen angeschlossenen Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, das Masterbad, ein separates Duschbad. Zudem befindet sich an einem der Kinderzimmer ein Balkon, um Sonnenuntergänge zu genießen.
Drei weitere Kinder-, Schlaf-, Hobby- oder Gästezimmer sowie die Sauna mit angrenzendem Duschbad befinden sich im Dachgeschoss.
Der Spitzboden mit Atelierfenster, welcher über eine Raumspartreppe erreichbar ist, bietet eine weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit.
Im Untergeschoss sind ein Vorrats- und Wirtschaftsraum und der Heizungskeller untergebracht. Auch der direkte Zugang zur Garage erfolgt von dort.
In der ca. 80 m² großen Gewerbeeinheit hat sich seit 2023 ein Kosmetikstudio gut etabliert. Das Studio können Sie durch einen separaten Hauseingangsbereich von außen betreten. Diese Gewerbeeinheit besteht aus dem Empfangsbereich, einer Teeküche, einem großen Flur, einem Wartebereich sowie zwei großen Räume. Das Mietverhältnis besteht zurzeit noch fort und ist mit einer dreimonatigen Frist kündbar. Hier generieren Sie eine Mieteinnahme von ca. 11.760,00 Euro p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Die Garage und drei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Kfz.
Potenzial:
Die Stadtvilla eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gewerbeeinheit kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Diese Immobilie mit interessantem Grundstück bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Potenzial.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
