Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 126 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück Füssenich Zülpich / Füssenich 53909

Monat
4Zimmer
126 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Neuwertige Luxus-Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe in Zülpich-Füssenich

Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 in ruhiger Lage von Zülpich-Fußsenich. Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Eigenheim überzeugt durch barrierefreien Zugang, energieeffiziente Technik und innovative Smart-Home-Lösungen, die ein komfortables und sicheres Wohnen ermöglichen. Die Immobilie ist ideal für technikaffine Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, hohen Wohnkomfort und energieeffiziente Lösungen legen.

Barrierefreier Zugang - Der ebenerdige Eingangsbereich ermöglicht einen bequemen Zutritt ins Haus.

Smart-Home-System - Die Tür lässt sich bequem über eine App steuern, und eine Vielzahl smarter Anwendungen bietet Sicherheit und Komfort. So erhalten Sie beispielsweise sofortige Benachrichtigungen bei Fensteröffnung oder Rauchentwicklung.

3-fach-verglaste Fenster - Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz. Dank der speziellen Verblendung sind sie von außen nicht einsehbar.

Elektrische Rollläden - Alle Fenster sind mit elektronisch gesteuerten Rollläden ausgestattet, die sich per Knopfdruck oder App bedienen lassen.

Netzwerkanschlüsse in allen Räumen - Perfekt für die moderne Techniknutzung sind alle Räume mit Netzwerksteckern ausgestattet.

Moderne Einbauküche - Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, kann gegen Ablöse übernommen werden.

Heizung und Energiesystem - Eine effiziente Wärmepumpe sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme.

LED-Lichtleisten im Erdgeschoss - LED-Lichtleisten in verschiedenen Farben schaffen ein angenehmes Ambiente, das sich per Fernbedienung individuell anpassen lässt.

Luxuriöses Badezimmer - Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet die Vorbereitung für eine Dampfsauna - ideal für Entspannungsmomente zu Hause.

Gäste-WC - Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die komfortable Raumaufteilung ab.

Dachboden - Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche, ist jedoch nicht begehbar.

HomeMatic System - Ein HomeMatic System im Wert von ca. € 24.000,00 ist bereits vorhanden, jedoch noch nicht vollständig installiert (Elektrikeranschlusskosten ca. € 800 - 1.000).

Extra lange Garage (9 m) - Die Garage ist extra lang und bietet neben einer Stellfläche auch einen eigenen Sicherungskasten für den Anschluss eines E-Autos.

Nachhaltigkeitsoptionen - Das Halbsatteldach sowie das Garagendach bieten die Möglichkeit zur Installation von Solarpaneelen oder einer Begrünung.

Außenbereich - Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Kunstrasen und einem Gartenhäuschen mit Stromanschluss lädt zum Entspannen ein. Eine Terrasse sorgt für weitere Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss

Lage

Füssenich, Zülpich / Füssenich (53909)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Fußsenich gehört zur Stadt Zülpich und liegt im landschaftlich reizvollen Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Fußsenich ist bekannt für seine ländliche Idylle und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Die dörfliche Struktur und die Nähe zur Natur machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung:
Fußsenich liegt nur wenige Kilometer vom Zülpicher Stadtkern entfernt, was eine schnelle Anbindung an den städtischen Nahverkehr und alle wichtigen Verkehrswege bietet. Über die Bundesstraßen B265 und B477 sind Städte wie Euskirchen, Bonn und Köln gut erreichbar, was Fußsenich auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Autobahnen A1 und A61 liegen ebenfalls in kurzer Fahrdistanz und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen.

Freizeit und Erholung:
Die Region rund um Zülpich-Fußsenich bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die nahegelegenen Zülpicher Seeanlagen sind ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler, Familien und Naturliebhaber. Hier können Sie segeln, schwimmen, angeln oder einfach die Seepromenade genießen. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zur Erkundung der Eifellandschaft ein, und auch der Naturpark Eifel ist in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur:
Fußsenich vereint ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Zülpich. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtzentrum vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Nahversorgung ist somit gewährleistet, und auch kulturelle und sportliche Angebote finden sich in der näheren Umgebung.

Kultur und Geschichte:
Zülpich und seine Ortsteile wie Fußsenich blicken auf eine lange Geschichte zurück und bieten zahlreiche kulturelle Highlights. Die historische Altstadt von Zülpich mit ihrem berühmten Römerthermen-Museum und dem Stadttor ist einen Besuch wert. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Feste in der Region, darunter das jährliche Römerfest und verschiedene Märkte, bieten den Bewohnern und Besuchern eine lebendige Gemeinschaft.

Energie und Bauzustand

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.960,32 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

849 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.247 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g56a5m

Referenznummer: K-BA0054