Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €2.212 €/m²

Finanzierung ab 1819 €/Monat

---

8Zimmer

198,4 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

---

Lohnde - Zentrum, Seelze (30926)

---

360° Rundgang:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".
----

Willkommen in diesem attraktiven 2-Familienhaus, das auf einem angenehm großen Erbbaugrundstück von ca. 550 m² in dem beliebten Ortsteil Lohnde in Seelze errichtet wurde und nach Westen einen unverbauten Blick ins Grüne garantiert.
Das im Jahr 1985 gebaute Haus bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu wohnen.

// Erdgeschosswohnung //
Die Erdgeschosswohnung, mit ihren ca. 109 m² Wohnfläche, ist derzeit leerstehend und ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Der große, ineinander übergehende Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie darüber hinaus in den westlichen Gartenbereich, zweifelsfrei verleiten sowohl die Terrasse als auch der Garten zum Entspannen im Freien. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Traumküche. Ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche runden den Wohlfühlfaktor dieser Wohnung ab. Für die sichere Unterbringung Ihres PKWs und Ihren Fahrrädern sorgt die sich auf dem Grundstück befindliche Garage.

// Dachgeschosswohnung //
Die Dachgeschosswohnung, mit ihren ca. 89 m² Wohnfläche, ist seit 2023 an ein sympathisches Pärchen vermietet und bietet ebenfalls drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen. Auch hier finden Sie ein Gäste-WC, eine Küche in guter Größe und ein modernes Badezimmer mit einer großen, ebenerdigen Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Dachgeschosswohnung sind sowohl der südöstliche Gartenbereich, als auch die zwei vor dem Haus befindliche PKW-Stellplätze zugeordnet.

// Untergeschoss //
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller eine angenehme Deckenhöhe aufweist und teilweise beheizt ist. Dies bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum und/oder die Gestaltung eines Hobbyraums.

// Fazit //
Dieses 2-Familienhaus in Seelze-Lohnde ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlpotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 58 Jahre. Der derzeitige Erbaurechtszins beträgt 3.240,35 EUR p.a.. Die Zahlweise wurde vierteljährig vereinbart, sprich ca. 810,08 EUR im Quartal.

Besitzübergang nach Absprache.

Die Dachgeschosswohnung nebst zwei PKW-Stellplätze sind derzeit vermietet. Es wird eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 780 EUR erzielt. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und kann somit nach Besitzübergang sofort selbst bezogen werden.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen