Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €4.942,53 €/m²

Finanzierung ab 1780 €/Monat

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5Zimmer

87 m²Wohnfläche

539 m²Grundstück

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Gemmrigheim (74376)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Gemmrigheim bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage für Familien.

Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohn-Esszimmer, das mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu einer der beiden einladenden Terrassen, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die gepflegte Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem sonnigen Balkon in südlicher Ausrichtung - ideal für einen Morgenkaffee oder entspannende Abendstunden.

Zusätzlich erwartet Sie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, das für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgt.

Der Spitzboden im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte kreativ genutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Kellerräume, eine praktische Waschküche und ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht.

Der große Garten erstreckt sich zur Süd- und Westseite des Hauses und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Genießen Sie die frische Luft auf den zwei Terrassen, die sowohl zur Ost- als auch zur Westseite ausgerichtet sind.

Für Ihren Fuhrpark steht eine geräumige Einzelgarage zur Verfügung.

Ein Anbau ist laut Bebauungsplan ebenfalls möglich, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

Zahlreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie sich in diesem Zuhause wohlfühlen können:
- Dach: Komplette Neueindeckung (2014)
- Fassade: Komplette Putzerneuerung (1985)
- Wasserleitungen: Sanierung (2010)
- Fenster: Neueinbau von doppelverglasten Kunststofffenstern (2011)
- Photovoltaikanlage: Neueinbau (2014)
- Badezimmer: Sanierung (2016)
- Elektrik: Sanierung (2017)
- Einzelgarage: Sanierung inkl. elektrisches Tor (2017)
- Abdichtungs- & Blecharbeiten: (2010)
- Bodenbeläge / Innenanstrich: Sanierung (2023)

Zögern Sie nicht, dieses traumhafte Einfamilienhaus in Gemmrigheim zu besichtigen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben benötigen!

Das Einfamilienhaus in der Waldstraße 20 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gemmrigheim. Die ruhige, malerische Wohngegend ist von einer charmanten Nachbarschaft geprägt, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Ortsmitte, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Banken finden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Diverse Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kleinen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule gelangen können. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und fördern eine aktive Lebensweise.

Die idyllische Umgebung wird von Wäldern und Feldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen. Naturfreunde werden die Ruhe und Schönheit der Landschaft schätzen, während die Nähe zu größeren Städten wie Heilbronn und Ludwigsburg Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell auf den Autobahnen A81 und A6, was die Erreichbarkeit von Stuttgart und anderen wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Region erleichtert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Waldstraße 20 in Gemmrigheim eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet - ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Provisionshinweis 3,57%
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

[URL="https://view.ricoh360.com/604591b2-c6b3-415f-a122-69d1cfad639e"]360 Grad[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 300,00 m²